Продаётся 4-комнатная часть дома в Tallinn, Päikese pst 69

Продается уютная и светлая 4-комнатная часть дома в престижном, исторически ценном районе Нымме/Пяэскюла, где встречаются исторический шарм, зелень и современный комфорт. Это прекрасная возможность для тех, кто мечтает о приватной и тихой жилой среде, собственном саде и близости к городу.

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Размер участка 908 м², целевое назначение 100% жилая земля. Участок огорожен, ухожен и озеленен. Края сада украшены клумбами с многолетними цветами. Помимо жилого дома, на участке есть небольшая хозяйственная постройка и колодец, воду из которого можно удобно использовать для полива. Между хозяйственной постройкой и углом сада находится частная деревянная терраса, предназначенная только для использования продавцом – идеальное место для летнего завтрака с блинами, ужина или просто спокойного отдыха.

На дом, хозяйственную постройку и придомовую территорию установлен нотариальный порядок пользования, который также внесен в крепостную книгу. Согласно договоренности, в единоличном пользовании продавца находятся помещения на 2-м и 3-м этажах, прихожая на первом этаже и часть участка, отмеченная на плане желтым цветом (см. планы под фотографиями).
Асфальтированный подъезд и подвальный этаж (18,3 м²) находятся в общем пользовании совладельцев (отмечены на плане зеленым цветом).

ЗДАНИЕ
Частный дом, введенный в эксплуатацию в 1961 году, был перестроен и немного расширен. Документация на здание в порядке, имеется РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Здание стоит на ленточном фундаменте. Несущие и жесткие конструкции дома выполнены из кирпича, наружные стены из кирпича и мелкоблоков, которые несколько лет назад были обшиты досками. Несущая часть межэтажных и чердачных перекрытий выполнена из дерева. У дома жестяная крыша. Окна и двери в здании заменены.

Продаваемые жилые помещения расположены на двух этажах и предлагают продуманную планировку и много естественного света.

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
1-й этаж

• тамбур в общем пользовании совладельцев (4,2 м²)
• прихожая в единоличном пользовании продавца (7,1 м²), откуда ведет лестница на второй этаж

2-й этаж – 58,7 м²

• открытая кухня-гостиная
• спальня
• душевая/туалет
• тамбур

Из просторной гостиной есть выход на балкон площадью 4,1 м², где можно наслаждаться красотой сада и пением птиц.
3-й этаж – 37,2 м²

• тамбур
• 2 спальни

Согласно данным регистра строений, помещения третьего этажа отмечены как вспомогательные, так как высота потолков чуть ниже установленной нормы для жилых помещений (2,50 м), однако в повседневной жизни комнаты используются как удобные спальни.

Кроме того, в распоряжении владельцев находится подвальный этаж площадью 18,3 м².

В цену продажи входит кухонная мебель с техникой, светильники и шторы – возможность заселиться без крупных дополнительных вложений.
Парковаться можно удобно как во дворе, так и на улице перед домом. Благодаря ширине улицы Päikese puiestee, места для парковки хватит и гостям.

КОММУНИКАЦИИ
Главный предохранитель электричества: 3 фазы, 25 ампер. Договор на электричество у каждого совладельца отдельный.
Холодная вода и канализация центральные. Горячая вода от электрического бойлера.
Вентиляция естественная через окна и двери. В санузле и на кухне есть дополнительная вытяжка.
Отопление – печь, воздушный тепловой насос. Имеется акт трубочиста.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Часть дома расположена на тихой, солнечной, малолюдной и дружелюбной улице Päikese puiestee в Нымме (Пяэскюла). Рядом с Päikese puiestee находятся лес Харку, тропа здоровья Нымме-Харку и озеро Ронгас (Rõngasjärv), которые круглый год предлагают отличные возможности для занятий спортом, прогулок и наслаждения тишиной леса. Транспортное сообщение с центром города удобное, рядом находятся железнодорожная станция Пяэскюла и несколько автобусных остановок. На машине можно быстро добраться в любую точку города по улицам Kadaka puiestee, Pärnu maantee и Vabaduse puiestee. Ближайший продуктовый магазин – Pääsküla Rimi, Maxima находится примерно в 15 минутах ходьбы. Рядом расположены образовательные учреждения (детские сады: Rabarüblik, Männimudila, Rännaku, Lauliku; школы: Pääsküla Kool, Püha Johannese Kool, Hiiu Kool, Kivimäe Põhikool).

Если вы ищете дом, где встречаются близость к природе и городской комфорт, приходите знакомиться!

Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/

Lahe Kinnisvara – САМОЕ РЕКОМЕНДУЕМОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ в Эстонии по оценкам Google!

Закажите у нас:

ЭФФЕКТИВНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: наши клиенты отмечают скорость продажи, плавный процесс, уверенность и ситуации, когда цена продажи оказывалась даже выше ожидаемой. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

БЫСТРАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: у нас работают самые признанные государством эксперты и оценщики 7-го уровня квалификации. Клиенты ценят нашу тщательность, скорость, точность и профессиональное общение. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/hindamine

НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ: мы находим надежного арендатора, проводя проверку данных и составляя юридически корректные договоры. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

УПРАВЛЕНИЕ: чтобы ваша недвижимость была в порядке, мы управляем ею, исходя из интересов и пожеланий владельца. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/haldus

СОТРУДНИЧЕСТВО С БАНКАМИ, чтобы клиент Lahe Kinnisvara получил хорошее предложение по жилищному кредиту. Спросите у маклера или оценщика флаер с дополнительной информацией.