Продаётся 6-комнатный дом в Tallinn, Liipri 19, Nõmme

ЖИЛОЙ ДОМ
Первый этаж дома, включающий 3 комнаты, кухню, прихожую и санузел/душевую, практически готов для проживания, требуется лишь частичная внутренняя отделка. Есть возможность достроить жилые помещения на втором этаже.

Первоначально построенный в 1961 году, этот 3-комнатный дом с отдельной кухней (54,6 м²) имеет утвержденный проект реконструкции и расширения. Разрешение на строительство было выдано в 2006 году. Проект включает в себя строительство мансардного этажа и изменение планировки первого этажа — добавлены прихожая и санузел у входа, а с противоположной стороны предусмотрены дополнительная комната и сауна. На мансардном этаже запланированы две комнаты, балкон и санузел.
Согласно проекту, застроенная площадь составляет 110,8 м², общая полезная площадь — 163 м², включая жилую площадь 123,5 м² и вспомогательную площадь 39,5 м². Высота здания — 6,85 м.
Строительные и ремонтные работы проводились в 2006–2019 годах. В настоящее время дом частично реконструирован и продается в текущем состоянии. Новый владелец сможет завершить строительство и отделку по своему вкусу.
Одна из новых пристроек включает прихожую и полностью оборудованную душевую комнату. На противоположной стороне строится пристройка, где запланированы сауна и дополнительная комната — строительство еще не завершено. Второй этаж также построен, но его внутренние помещения остаются недостроенными.

В существующих жилых помещениях полы частично утеплены и покрыты ламинатом, в некоторых местах сохранились старые деревянные полы без утепления.
В ванной комнате установлен электрический теплый пол.
Участок полностью огорожен.
Дополнительно на участке находятся сарай и теплица.
Возможность построить террасу во дворе.

КОНСТРУКЦИЯ
Фундамент пристройки — монолитный бетонный ленточный (30 см), у старой части дома — низкий фундамент из бетона и известняка.
Стены старой части — деревянные щитовые, дополнительно утеплены (10 см), установлены ветрозащитные плиты и облицованы вагонкой. Стены пристройки выполнены из 20 см блоков, утеплены (10 см), покрыты ветрозащитными плитами и вагонкой.
Мансардный этаж выполнен на каркасной конструкции (стойки 5x15 см), утеплен стекловатой, с ветрозащитными плитами и облицовкой вагонкой.
Внутренние стены — каркас из деревянных балок (10 см). Перекрытия на деревянных балках (10x20 см).
Крыша на стропилах (5x15 см), предусмотрено утепление каменной ватой, кровля из профнастила. Внутреннее утепление крыши еще не установлено.
Установлены ПВХ окна с двухкамерными стеклопакетами, металлическая входная дверь. Межкомнатные двери деревянные.
Лестница на второй этаж предусмотрена проектом, но пока не установлена.
В доме есть дымоход с дымоходными каналами и вентиляционными отводами.
Внешние стены жилых помещений оснащены вентиляционными отверстиями.

КОММУНИКАЦИИ
Центральное водоснабжение и канализация, горячая вода от бойлера.
Электричество 3 x 25 A, подключено через подземный кабель. Имеется проект электроснабжения.
Отопление: на данный момент установлен котел, работающий на дровах и электричестве, который нагревает радиаторы и бойлер с горячей водой. По проекту мансардный этаж отапливается камином.
Высокоскоростной интернет от Telia (оптоволокно).

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Вода: 12–20 €/месяц
Электричество: около 20–40 €/месяц
Вывоз мусора: около 5 €/месяц
Дрова: 6–7 м³ на зиму + дополнительное количество для подогрева воды летом (бойлер можно нагревать электричеством).

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Спокойный и зеленый район в Нымме, Пяэскюла. Удобное транспортное сообщение: железнодорожная станция и несколько автобусных остановок в радиусе 300 метров, обеспечивающие быстрый доступ в любой район города. Вблизи находятся детские сады, школы, бассейн Нымме, спортивные и прогулочные тропы, тренажерный зал 24/