Продаётся коммерческое помещение в Viiratsi, Farmi 18

Продается универсальный производственно-промышленный комплекс, расположенный в поселке Вийратси, непосредственно у границы города Вильянди, который объединяет современные технологии сублимационной сушки, холодильное хранение, производственные площади, складские помещения и офисные возможности.
Это редкая возможность приобрести действующий комплекс пищевой промышленности с профессиональной инфраструктурой сублимационной сушки, шоковой заморозки и холодильного хранения. Объект идеально подходит для переработки ягод, фруктов и овощей, зелени, пищевых добавок, кормов для домашних животных и других продуктов с высокой добавленной стоимостью. Также комплекс подходит для расширения существующего производства или запуска нового производства, ориентированного на экспорт.

Местоположение
Адреса: Фарми теэ 18 и Ива теэ 28, поселок Вийратси, волость Вильянди, Вильяндимаа
Комплекс расположен в промышленном парке Мяэльткюла в очень хорошем с логистической точки зрения месте. К недвижимости обеспечен удобный подъезд как с дороги Фарми теэ, так и с Ива теэ, а асфальтированные подъездные пути обеспечивают беспрепятственное движение как большегрузных автомобилей, так и для повседневной производственной деятельности.

Недвижимость и потенциал развития
На продажу выставлены два кадастровых участка с целевым назначением земель производственного назначения:

• Фарми теэ 18 (кадастровый код 89901:001:3589) – 14 649 м²
• Ива теэ 28 (кадастровый код 89801:001:0447) – 96 м²

Общая площадь недвижимости составляет 14 745 м² (1,47 га).
На недвижимость распространяется детальная планировка, которая дает будущему собственнику значительный резерв развития.
Детальная планировка позволяет:

• площадь застройки до 7000 м²;
• возведение до 8 зданий.

Площадь застройки существующих зданий составляет приблизительно 4000 м², что оставляет значительные возможности для дальнейшего расширения производственных и складских помещений.

Здания
В состав комплекса входят:

• производственно-складское здание H-образной планировки полезной площадью около 2358 м²;
• производственное здание сублимационной сушки полезной площадью 493,5 м²;
• складское здание с холодильными складами и производственными возможностями полезной площадью 521,7 м²;
• навес площадью примерно 690 м².

Оба более новых производственных здания построены из сэндвич-панелей, с бетонными полами и двускатной крышей.
Здания имеют:

• подъемные ворота размером 4,5 × 4,5 м;
• встроенные двери для прохода;
• забетонированные зоны погрузки и маневрирования.

Забетонированная площадка между зданиями вместе с полезной площадью навеса добавляет примерно 400 м² дополнительного рабочего и складского пространства.

Технологии сублимационной сушки и заморозки
Главной ценностью комплекса является произведенное в Германии промышленное оборудование для сублимационной сушки:
Zirbus Sublimator 1000-90 EKS-R
Основные показатели:

• общая площадь противней 89,6 м²;
• мощность охлаждения сырья до 1000 кг;
• профессиональная технология freeze-dry для промышленного производства.

Технология сублимационной сушки позволяет производить продукты с длительным сроком хранения и высокой добавленной стоимостью, сохраняя их вкусовые, ароматические и питательные свойства. Продукция, производимая по данной технологии, успешно реализовывалась и в крупнейших торговых сетях Эстонии. На оборудование Zirbus имеется действующий акт оценки.

Кроме того, в комплексе находятся:

• камера глубокой заморозки с температурным режимом от -18 °C до -20 °C;
• камера шоковой заморозки с рабочей температурой до -32 °C;
• аппарат шоковой заморозки с холодопроизводительностью 25 кВт;
• испаритель камеры глубокой заморозки мощностью 6 кВт;
• различные охлаждающие и холодильные камеры;
• система местной вентиляции в камерах хранения.

Дополнительное производственно-складское здание
Комплекс включает в себя большое производственно-складское здание H-образной планировки с очень широкими возможностями использования.
В здании расположены:

• производственные помещения;
• помещения для упаковки и склады;
• офисы;
• раздевалки и комнаты отдыха;
• санитарные и бытовые помещения;
• гаражи и мастерские;
• технические помещения.

Различные части здания использовались для нужд пищевой промышленности, металлообработки, ремонтной мастерской и складской деятельности.
На некоторые площади заключены действующие договоры аренды, позволяющие будущему собственнику получать немедленный арендный доход.

Технические решения
Одним из главных достоинств объекта является очень большая электрическая мощность.

• 3-фазный промышленный ток;
• мощность подключения до 640 А;
• подключение к интернету;
• центральное водоснабжение;
• центральная канализация.

Бросовое тепло, возникающее в процессе работы холодильного оборудования, используется для отопления зданий, помогая снизить затраты на энергию. Кроме того, система частично оснащена рекуперацией тепла и решением для оттаивания испарителей.

Выполненные улучшения
За годы в комплексе было сделано несколько инвестиций и обновлений, в том числе:

• обновление кровельного покрытия;
• частичное утепление;
• замена окон;
• установка подъемных ворот;
• обновление систем электроснабжения и трубопроводов;
• модернизация систем отопления;
• обновление внутренней отделки в отдельных помещениях.

Дополнительная информация

• недвижимость имеет действующую страховку;
• доступны дополнительные материалы по оборудованию, производственным процессам и образцам продукции;
• есть возможность ознакомиться с объектом и работой оборудования на месте.

Инвестиционная возможность
Это уникальная возможность приобрести готовый к производству комплекс сублимационной сушки и холодильного хранения, в котором объединены современные технологии, прочная инфраструктура и значительный потенциал развития.
Промышленная система сублимационной сушки Zirbus, возможности шоковой заморозки, электрическая мощность до 640 А, существующие производственные и складские площади, возможный арендный доход и производственная земля площадью 1,47 гектара с действующей детальной планировкой представляют собой единое целое, которое крайне редко можно приобрести на эстонском рынке.
По сравнению с созданием аналогичного производственного комплекса с нуля, существующее решение дает возможность начать деятельность значительно быстрее и с меньшими инвестициями.

Дополнительные материалы, технические данные оборудования, описания процессов сублимационной сушки и образцы продукции доступны для ознакомления всем заинтересованным лицам. В случае заинтересованности свяжитесь с нами, и мы договоримся о визите на объект.