ВАШ АВТОСЕРВИС И КАФЕ

Застроенный земельный участок с хорошим подъездом, подключением электричества, подключением воды и канализации по границе участка.

Проект строительства и разрешение на строительство
Для расширения и реконструкции жилого дома (код строительного реестра 111019807), расположенного на участке Vahtra tn 2 в городе Валга (кадастровый номер 85401:007:1080), в офисно-мастерскую, а также для строительства ограждения на том же участке.

Энергетический сертификат №: 2211566/00253
Категория здания: нежилое
Назначение здания: 12332 Здание для обслуживания транспортных средств (12201 Офисное здание)
Адрес: Валгаский уезд, Валгаская волость, город Валга, Vahtra tn 2
Код строительного реестра: 111019807
Год постройки: 1949 (2023)
Отапливаемая площадь: 242 м²
Отопление: локальное
Источник энергии: тепловой насос, тепловой насос воздух-вода

УСЛОВИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ
1.1. Заявитель: Vahtra tn 2 Valga, Valga Parish Valgamaa 68204
1.2. Расположение участка, кадастровый номер, назначение землепользования, размер участка
1.2.1 Город Валга, Vahtra tn 2, 85401:007:1080, земли под жилую застройку 100%, 397 м²
1.3. Наименование проектируемого здания: коммерческое здание и здание для обслуживания транспортных средств
1.4. Вид планируемых строительных работ: Реконструкция и расширение здания по адресу Vahtra tn 2 в коммерческое здание и здание для обслуживания транспортных средств.

2. АРХИТЕКТУРНЫЕ И МУНИЦИПАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
2.1. Зона застройки: согласно плану расположения в приложении к распоряжению.
2.2. Коэффициент застройки участка: расчет показать на плане расположения.
2.3. Уклон крыши: 0-45°
2.4. Максимальная высота здания от уровня земли: 8 м
5.5. Архитектура: формируемый комплекс должен составлять архитектурное целое. Для внешней отделки нижней части здания мастерской разрешается использовать сэндвич-панели; внешняя отделка существующей части здания должна быть выполнена из штукатурки или досок.
2.6. Внешняя отделка: на фасадах предусмотреть продуманное цветовое решение на основе каталога с образцами цветов.

3. ОСНОВЫ И ИСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ УЧЕТА ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
3.1. Настоящие условия проектирования (действительны в течение пяти лет)
3.2. Действующие планировки:
3.2.1. Генеральный план:
• Генеральный план города Валга (постановление № 6 Валгаского городского совета от 25 мая 2007 г.).
3.2.2. Детальные планы:
• отсутствуют
3.3. Другие документы
• 2.3.1. Правила проведения земляных работ Валгаской волости (постановление № 68 Валгаского волостного совета от 14 декабря 2018 г.).
• 2.3.2. Правила обращения с отходами Валгаской волости (постановление № 85 Валгаского волостного совета от 31 мая 2019 г.)
• 2.3.3. Условия AS Eesti Raudtee

Рекомендуем согласовать проект с волостным архитектором (Puiestee 8, II этаж, комната 20) уже на стадии эскиза.

4. ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. В качестве основного плана для проектных работ использовать цифровой геодезический план участка с инженерными сетями, составленный лицензированным землемером, с точностью М 1:500 или 1:1000. Основной план с инженерными сетями должен быть согласован с соответствующими владельцами сетей (чьи инженерные сети или их охранные зоны попадают на данную территорию).
4.2. Проект строительства должен включать геодезический основной план в формате dwg, подписанный цифровой подписью землемера, с нанесенными существующими зданиями, которые могут повлиять на пожарную безопасность (включая здания на соседних участках).
4.3. Проект строительства, требующий получения разрешения на строительство (его части), должен быть проверен компетентным лицом, соответствующим требованиям квалификации согласно § 24 Закона о строительстве и § 16 Закона о применении Закона о строительстве и планировании.
4.4. В составе проекта представить выданные условия проектирования и технические условия.
4.5. В соответствии с предусмотренными в здании видами деятельности и назначениями, парковка на территории участка Vahtra tn 2 должна быть решена исходя из соответствующих стандартов. Предусмотреть разметку парковочных мест и увязку парковки с существующей ситуацией. Согласно генеральному плану города Валга (постановление № 6 Валгаского городского совета от 25 мая 2007 г.), на парковочных зонах бизнес-центров следует использовать высокое озеленение.
4.6. В составе проекта строительства представить энергетический сертификат.
4.7. Согласно генеральному плану города Валга (постановление № 6 Валгаского городского совета от 25 мая 2007 г.), 20% площади участка должно быть озеленено. Из озеленения 60% должно составлять высокое озеленение. Проект озеленения представить в объеме строительного проекта.
4.8. Строительный проект должен быть составлен в соответствии с действующими в Эстонии нормами проектирования, постановлением министра экономики и инфраструктуры от 17 июля 2015 г. № 97 «Требования к строительному проекту» и правилами добросовестного проектирования.
4.9. В пояснительной записке к строительному проекту указать, что исполнитель работ организует и несет ответственность за передачу образовавшегося выкопанного грунта и отходов лицу, имеющему соответствующее право.
4.10. В строительном проекте представить требования к составлению плана организации строительных работ (охрана труда, организация дорожного движения, парковка, складирование, безопасность, временные ограждения и т. д.).
4.11. При цифровом оформлении строительного проекта следовать руководству «Требования к цифровому оформлению документов строительного проекта при электронном подаче заявления на получение разрешения на строительство», доступному на веб-сайте Министерства экономики и коммуникаций: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf.
4.12. Проект должен быть представлен в цифровом виде в регистр строений по адресу www.ehr.ee Правительству Валгаской волости для рассмотрения и получения разрешения на строительство.

5. СОГЛАСОВАНИЯ
5.1. Полученные от владельцев трасс, проходящих по территории, охваченной проектом, технические условия и согласования строительного проекта (AS Utilitas Eesti, Valga Vesi AS, Elektrilevi OÜ).
5.2. Представить в составе проекта согласие собственника недвижимости и заказчика работ.