Продаётся коммерческое помещение в Valga, Sepa 7, Valgamaa

Комплекс бывшей швейной фабрики в Валге с многолетней промышленной историей предлагает широкие возможности для развития производственной, складской и другой коммерческой деятельности. Одним из главных преимуществ комплекса является мощное электрическое подключение на 1200 А в сочетании с существующей промышленной инфраструктурой.

Это промышленный комплекс, формировавшийся на протяжении нескольких десятилетий, одним из основных преимуществ которого является мощное электроснабжение и существующая промышленная инфраструктура.

Производственная деятельность продолжалась здесь до 31 марта 2026 года, а ранее использовавшаяся часть здания площадью около 6650 м² находится в сравнительно хорошем состоянии.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Общая площадь зданий: 10 696 м²
• Основное здание: 8194 м², из которых около 6650 м² использовалось для производства
• Котельная и прачечная: 906 м²
• Механическая мастерская: 1596 м²
• Электрическое подключение: 3 × 1200 А / около 790 кВА
• На территории расположен собственный электрический трансформаторный пункт
• Отопление: централизованное теплоснабжение Валги (Utilitas Eesti AS)
• Котельная: использовалась как прачечная, подключена к газовому резервуару
• Вентиляция: две независимые вентиляционные зоны, каждая со своими установками
• Водоснабжение и канализация: централизованные
• Большие и малые душевые помещения, несколько туалетов на каждом этаже
• Лифты: 2 грузовых лифта, обслуживающих подвальный и 1–3-й этажи
• Пожарная безопасность: автоматическая пожарная сигнализация
• Безопасность: видеонаблюдение и огороженная территория
• Доступ: удобный подъезд, двое ворот, одни из которых управляются дистанционно
• Дороги и площадки: асфальтированное покрытие
• Связь: оптоволоконное подключение
• Крыша производственной части основного здания заменена на металлическую
• Реконструкция производственной части основного здания: 2001–2006 гг.

ЗДАНИЯ И СОСТОЯНИЕ

Комплекс состоит из основного здания, котельной с прачечной и механической мастерской.

Ранее использовавшаяся часть основного здания площадью около 6650 м² находится в сравнительно хорошем состоянии. Помещения просторные, сохранилась обширная техническая инфраструктура от прежнего швейного производства.

Крыло здания со стороны улицы Сепа и механическая мастерская нуждаются в более масштабной реконструкции. Это позволяет вводить комплекс в эксплуатацию поэтапно и развивать остальные здания в соответствии с потребностями.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Одним из важнейших преимуществ комплекса является существующее электрическое подключение на 1200 А с мощностью около 790 кВА.

Электрическая мощность такого уровня представляет особую ценность для производственных предприятий, деятельность которых требует значительного потребления электроэнергии.

Создание нового электрического подключения сопоставимой мощности только по стоимости подключения за каждый ампер обошлось бы дороже текущей цены продажи всего комплекса.

На территории также находится собственная электрическая подстанция.

ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Комплекс подключён к сети централизованного теплоснабжения Валги. Поставщиком тепловой энергии является Utilitas Eesti AS, с которым заключён бессрочный договор теплоснабжения.

На территории также сохранилась прежняя котельная с оборудованием и резервуаром для сжиженного газа.

Ранее использовавшаяся часть здания разделена на две независимые вентиляционные зоны, каждая из которых оборудована собственными вентиляционными установками.

В вентиляционных системах используется оборудование Recair и Danvent-Systemair. Техническое решение одной из систем также указывает на возможное наличие рекуперации тепла, однако это требует дополнительного технического подтверждения.

В производственных помещениях оборудована разветвлённая сеть распределения воздуха. Наличие двух отдельных вентиляционных зон создаёт дополнительные возможности для независимого использования различных частей здания.

ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Площадь комплекса, планировка помещений и существующая инфраструктура позволяют рассматривать различные варианты использования:

• Производственная и промышленная деятельность
• Складская и логистическая деятельность
• Сдача помещений в аренду различным предприятиям
• Совместное использование производственных или складских площадей несколькими предприятиями
• Девелоперские проекты в сфере коммерческой и промышленной недвижимости
• Информационные технологии (потенциал для размещения серверных помещений)

Различные части здания можно адаптировать под планируемую деятельность с учётом необходимых строительных и технических изменений.

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Швейная фабрика на улице Сепа на протяжении десятилетий была важной частью промышленной истории Валги. Фабрика была создана на базе цехов массового пошива бывшего Валгаского промышленного комбината. За годы существования она неоднократно меняла название и входила, в частности, в состав производственного объединения Baltika и AS Sangar.

В первые годы на фабрике работало 295 человек, а впоследствии численность сотрудников превысила 1000 человек, что сделало её одним из значимых работодателей региона.

В последние десятилетия здесь работали Sangar Valga Vabrik, а затем M.A.S.I Company и MASI Jeans. Швейное производство продолжалось в комплексе до 31 марта 2026 года.

Об историческом значении фабрики свидетельствует также фотовыставка, размещённая на фасаде здания и посвящённая истории швейного производства в Валге.

Комплекс, десятилетиями служивший швейной промышленности, теперь ждёт нового владельца, который продолжит производственные традиции или найдёт для зданий совершенно новое назначение.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

В стоимость продажи входят земельный участок, здания, а также все стационарно установленные инженерные системы и оборудование, включая вентиляционные системы, отопительное оборудование, лифты, видеонаблюдение и другую инфраструктуру, необходимую для функционирования зданий.

При желании вместе с недвижимостью можно приобрести оборудование и машины, ранее использовавшиеся в швейном производстве, за дополнительную стоимость по договорённости. Отдельная продажа оборудования уже ведётся, поэтому его ассортимент и доступность могут меняться со временем.

Для получения дополнительной информации или согласования времени осмотра свяжитесь с нами!