3-комнатная квартира с планировкой на две стороны дома в тихом дворе

Продается 3-комнатная квартира с планировкой на две стороны дома в Õismäe – два балкона и расположение со стороны двора

Форма собственности: квартирная собственность
Здание: панельный дом

Продается 3-комнатная квартира с хорошей планировкой в Õismäe. Квартира расположена со стороны двора, вдали от шума главной улицы, а ее окна выходят на обе стороны дома. В квартире есть два балкона, все комнаты раздельные.

Квартира требует частичного ремонта и подойдет покупателю, который хочет обустроить дом по своему вкусу и потребностям. Ванная комната и туалет были отремонтированы ранее и не требуют первоочередного ремонта.

Планировка и оснащение квартиры

В квартире есть:

три раздельные комнаты;
кухня;
ванная комната, где вместо ванны установлена душевая кабина;
отдельный туалет;
два балкона;
прихожая;
принадлежащий квартире подвальный бокс.

Квартира имеет планировку на две стороны дома. В двух комнатах и прихожей установлены шкафы-купе.

В квартире установлены:

новые регулируемые радиаторы;
пакетные окна;
металлическая входная дверь;
подогрев пола в ванной комнате;
механическая вытяжка в ванной и туалете;
возможность подключения интернета, телефона и кабельного телевидения.

Подъезд и подвал закрываются на замок. У дома установлены камеры видеонаблюдения.

Балконы

На балкон, расположенный с фасадной стороны дома, можно попасть из кухни. Балкон состоит из двух частей и имеет крышу.

С тыльной стороны дома, рядом с меньшей спальней, находится второй балкон, у которого нет крыши.

Деревянный настил балкона с фасадной стороны требует замены.

Состояние квартиры

Квартира требует частичного обновления и ремонта.

В первую очередь необходимо выполнить следующие работы:

замена линолеума на полу в кухне;
замена обоев;
проверка и, при необходимости, замена некоторых электрических розеток;
частичная замена плинтусов;
упорядочивание интернет- и ТВ-кабелей;
обновление или замена кухонной мебели;
замена дверей в двух комнатах и как минимум одного дверного косяка;
установка кухонной двери, если новый владелец этого пожелает;
замена настила балкона с фасадной стороны.

Дверь и косяк в большей задней спальне требуют замены. Также требует замены дверь в большую комнату с фасадной стороны дома.

Парковка и кладовая

К квартире относится закрытый подвальный бокс.

Перед домом можно парковаться бесплатно при наличии свободных мест. Конкретно закрепленного парковочного места к квартире не относится.

Коммунальные расходы
2025 год
январь: 209 €
февраль: 205 €
март: 185 €
апрель: 152 €
май: 133 €
июнь: 90 €
июль: 90 €
август: 94 €
сентябрь: 102 €
октябрь: 155 €
ноябрь: 175 €
декабрь: 184 €
2026 год
январь: 253 €
февраль: 230 €
март: 173 €
апрель: 159 €
май: 106 €
июнь: 97 €

Размер коммунальных расходов зависит от потребления, отопительного периода и счетов, выставляемых квартирным товариществом.

Расположение и окрестности

Квартира находится в сложившемся жилом районе, где услуги, необходимые для повседневной жизни, удобно расположены рядом.

Примерно в 5–10 минутах ходьбы находятся:

пляж озера Harku;
автобусные остановки;
магазин Kullerkupu Maxima;
магазин Järveotsa;
тропы здоровья.

Примерно в 10 минутах ходьбы находятся магазин Nurmenuku, бассейн Õismäe и пруд Õismäe.

Гимназия Õismäe Järveotsa и несколько детских садов находятся примерно в 3 минутах ходьбы.

Примерно в 15–20 минутах ходьбы находятся научный и бизнес-городок Tehnopol в Mustamäe и TalTech, то есть Таллиннский технический университет.

Многоквартирный дом и выполненные работы

В многоквартирном доме на данный момент выполнены следующие работы:

заменен трубопровод водоснабжения;
частично заменен канализационный трубопровод, включая кухонную часть;
заменена система отопления и установлена двухтрубная система отопления;
установлены новые входные двери;
у входов построены новые лестницы;
в коридорах проведен косметический ремонт;
на домах установлены камеры видеонаблюдения.

Крыша и торцевые стены здания были утеплены ранее, но требуют частичного ремонта. В настоящее время устраняются аварийные участки крыши. По имеющимся у продавца сведениям, в квартире № 60 проблем, связанных с крышей, не возникало. Квартирное товарищество регулярно проверяет состояние крыши и устраняет возникающие проблемы.

У квартирного товарищества нет кредитов. Здание застраховано.

Планируемая реконструкция

В строительный регистр внесен основной проект утепления и реконструкции фасада и крыши, охватывающий многоквартирные дома по адресам Õismäe tee 67, 69 и 71. Проект также включает установку клапанов свежего воздуха.

Объем реализации проекта, график, стоимость работ и способ финансирования еще не определены.

Согласно информации, полученной от квартирного товарищества, на конец 2026 года запланировано общее собрание собственников квартир, где будет обсуждаться, будут ли здания реновированы целиком или работы будут проводиться поэтапно. Окончательные решения будут приняты на общем собрании собственников квартир.

Данные, представленные в объявлении, носят информативный характер. С дополнительной информацией и документами можно ознакомиться по договоренности с продавцом.

Копирование или иное использование текста и фотографий объявления без разрешения владельца не допускается.