Kiinteistöt Kakumetsan kylässä

Kehitysprojekti lähellä kaupunkia

Vain 15 minuutin päässä Tartosta sijaitseva kehitysalue tarjoaa erinomaisen potentiaalin asuntorakentamiseen.
Luunjan kunnassa, Kakumetsan kylässä sijaitseva hanke sopii niille, jotka etsivät laadukasta sijoitusmahdollisuutta nopeasti kehittyvällä alueella. Suunnitellut tontit ja yksityiskohtainen infraratkaisu takaavat kehittäjille sujuvan ja joustavan toteutusprosessin.

Peru tee 6a ja Maria -kiinteistöjen kehityshankkeessa tonttien koot vaihtelevat välillä 2033 m2 – 2416 m2. Asemakaavan mukaan alueelle tulee viisi asuinrakennustonttia, kaksi katualuetta/liikennealuetta ja yksi tuotantomaatontti. Yksityisyyttä tuovat osittainen puusto tien varrella ja tiheä kuusiaita naapurikiinteistön rajalla.

Luunjan kunta on nopeasti kehittyvä alue, jonka väkiluku on kasvussa. Laadukkaat asuintontit vastaavat sekä paikallisen että Tarton kaupungin kasvavan kysynnän odotuksia.

Asemakaava luo vakaan pohjan kehitystoiminnan aloittamiseolle. Lisäksi paikallishallinnon selkeä visio tukee alueen kehitystä ja asutustiheyttä.

SIJAINTI

Kiinteistöt sijaitsevat haja-asutusalueella, kulkuyhteys on taattu rauhalliselta paikallistieltä. Ympäristössä on pääasiassa maatalousmaata ja pientaloja. Lähin bussipysäkki (Peruoja) sijaitsee noin 260 metrin päässä kaava-alueelta, Tartu-Räpina-Värska-maantien varrella. Kaava-alueen lähimmät kunnalliset laitokset ja julkiset palvelut ovat saatavilla Luunjan taajaman keskustassa – Luunjan yläkoulu / keskiasteen koulu, Luunjan päiväkoti Midrimaa, kulttuuri- ja vapaa-ajankeskus, jokisatama, kauppa, kunnantalo. Luunjan taajaman keskusta on noin 1,7 km päässä kaava-alueelta.

RAKENTAMISTIEDOT

Asemakaavan mukaan kiinteistöt on jaettu kahdeksaan tonttiin seuraavasti:

• viisi asuinrakennustonttia, joiden koot ovat 2614 m², 2033 m², 2169 m², 2431 m² ja 2614 m². Rakennusten suurin sallittu lukumäärä tontilla on 3 (1 päärakennus ja 2 talousrakennusta), suurin sallittu yhteenlaskettu rakennusala on kaikilla tonteilla 300 m² ja suurin sallittu korkeus maanpinnasta on päärakennuksella 8,5 m ja enintään kaksi maanpäällistä kerrosta, talousrakennuksella 5,0 m ja yksi maanpäällinen kerros. Asuinrakennuksen päämassan sallittu kattokulma on 25–40 astetta, talousrakennuksella 20–30 astetta, ja kattotyyppinä on harjakatto tai aumakatto.
• yksi tuotantomaatontti kooltaan 819 m², joka on tarkoitettu vedenkäsittelyrakennukselle ja jonka suurin rakennusala on 15 m² ja suurin korkeus 4,0 metriä maanpinnasta. Kattotyyppinä on sallittu harja- tai tasakatto.
• kaksi liikennealuetta/katualuetta, joiden koot ovat 237 m² kevyen liikenteen väylää varten ja 2635 m² tietä ja katua varten.

Korkean kasvillisuuden ja viheralueen suunnittelu mahdollistavat alueen yleisen vetovoiman parantamisen.

TEKNISET VERKOT JA LIITTYMÄT

Kaava-alueella ei ole kunnallista vesijohtoverkostoa. Vedensaanti varmistetaan Peru tee 6 kiinteistöllä sijaitsevan vuonna 2002 rakennetun porakaivon (PRK0016581) perusteella.

Vastesammutusveden saannin ratkaisemiseksi tuotantomaatontille on suunniteltu maanalainen 30 m³ sammutusvesisäiliö, joka on yhdistetty liikennealueelle varattuun kuivapostiin / vedenottokaivoon. Sammutusvesisäiliön täyttäminen vedellä tapahtuu olemassa olevasta porakaivosta vedenkäsittelyrakennuksen kautta.;

Alueella ei ole kunnallista viemäriverkostoa, ja jätevedenhuolto ratkaistaan paikallisesti. Jäteveden poisjohtamiseksi tuotantomaatontille on suunniteltu maanalainen biologinen puhdistamo ja jäteveden imeytysjärjestelmä. Asuintonteilta jätevesi johdetaan biologiseen puhdistamoon, josta puhdistettu jätevesi ohjataan pumppaamalla korotetulle imeytyskentälle ja imeytetään maaperään. Suunnitellun biologisen puhdistamon ja jäteveden pumppaamon huoltoa varten tuotantomaatontille on varattu kulkutie.

Tonteilla syntyvä hulevesi johdetaan pystysuunnittelulla pois rakennuksista ja imeytetään tontin sisällä maaperään. Liikennealueelle suunnitellulta päällystetyltä tieltä hulevesi johdetaan kallistuksilla viereisille viherkaistoille, joissa se imeytyy maaperään. Mikäli huleveden imeyttäminen liikennealueella ei takaa riittävää tulosta, hulevesi on johdettava ojan kautta painovoimaisella putkella Kitseojalle Oja-kiinteistön kautta.

Kaava-alueen tonttien sähkönsaanti taataan olemassa olevan Sorga:(Tartu M) -sähköaseman perusteella (sijaitsee Pargisalu-kiinteistöllä, kiinteistötunnus 43201:001:0399). Kyseiseltä sähköasemalta uusille kohteille on varattu erilliset syöttöpiirien rengassyöttölinjoina toimivat 0,4 kV maakaapeloilliset linjat. Kohteiden sähkönsaantia varten tonttien rajoille tiealueelle on suunniteltu 0,4 kV liittymä- ja jakokeskukset.

Sähkönsyöttö liityntäkeskuksesta rakennuksiin on rakennettava maakaapelilla. Liikennealueelle suunnitellun ajoradan viereen on varattu käytävä tuleville 10 ja 0,4 kV maakaapeleille. Sähkökaapeleiden sijoittaminen ajoradan suuntaisesti ei ole sallittua.

Suunnitellun ajoradan viereen on varattu katualueen valaistus. Ulkovalaisimille taataan sähköliitäntä suunnitellusta sähkökeskuksesta maakaapelilinjalla.

Tietoliikenneratkaisu toteutetaan matkapuhelinverkon varassa.

Aurinkopaneelien käyttö on sallittua vain, jos ne ovat samassa tasossa katon tai julkisivun kanssa.

HINTA JA SUUNNITELMA

Kiinteistöt myydään yhtenä kokonaisuutena hintaan 199 900 €.

Jos etsit sijoitusmahdollisuutta Tartumaan yhdestä lupaavimmasta alueesta, Kakumetsan hanke on juuri oikea valinta. Kysy lisätietoja ja keskustellaan siitä, miten voimme toteuttaa kehitysideasi!