Myydään 3h paritalo Tartu, Oa 43/2, Tartumaa

Tällaisia näkymiä ei Tartossa ole monella tarjolla! Myyntiin on tullut harvinainen rivitalomainen päätyhuoneisto, jonka ikkunoista ja terassilta avautuu lumoava ja rauhoittava näkymä suoraan Emäjoelle ja rantapromenadille.

RAKENNUS JA PIHA
Oa 43 -kompleksi edustaa Supilinnan arvostetuinta modernia arkkitehtuuria. Puuverhoillut rakennukset sijaitsevat suurella, yksityisellä ja aidatulla tontilla (2392 m²), mikä luo turvallisen sisäpihan, jossa perheillä on hyvä ja rauhallinen viettää aikaa. Myytävä koti sijaitsee pihan perimmäisessä, hiljaisimmassa talossa tarjoten täydellisen tasapainon joenrantaluonnon, yksityisyyden ja mukavan keskusta-asumisen välillä. Kompleksissa on toimiva ja aktiivinen taloyhtiö, ja pihalla on jokaiselle huoneistolle oma erillinen ulkovarasto.

ASUNTO JA POHJARATKAISU
Kahdessa kerroksessa sijaitseva 3 huoneen päätyasunto (72,2 m²) tarjoaa erinomaisen pohjaratkaisun, se on lämmin ja valoisa. Päätyasennon ansiosta täyspuiset lämpölasit-ikkunat avautuvat kolmeen suuntaan tarjoten näkymiä sekä Emäjoen promenadille että rauhalliselle sisäpihalle.

• Yksityinen piha-alue: Päätyasunnon etuna on notaarin käyttöoikeussopimuksella määritetty oma 108 m² nurmikkoalue (keskimmäisillä asunnoilla vain n. 26 m²).
• Mukavuus: Terveellisen sisäilmaston ja alhaiset kustannukset takaavat keskuslämmitys (säädettävä vesikiertoinen lattialämmitys) sekä lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto. Lattioita peittää luonnon tammiparketti.
• I KERROS: Olohuone, keittiö, wc ja terassi

Avara olohuone avautuu koilliseen suoraan Emäjoen suuntaan. Olohuoneen jatkeena on viihtyisä terassi (8 m²), jota rajaavat istutuslaatikot – ihanteellinen paikka aamukahville. Toimivassa keittiössä on moderni integroitu tekniikka (induktioliesi, uuni, astianpesukone, jääkaappi, liesituuletin) ja tyylikkäät italialaiset kalanpohjakeraamiset laatat. Keittiön niieke toimii kätevänä tilanjakajana ja lisätyötasona. Eteisessä on laatoitettu lattialämmitys ja käynti erilliseen WC:hen.

• II KERROS: Makuuhuoneet, vaatehuone ja kylpyhuone

Isommassa makuuhuoneessa on tilava parivuode ja käynti parvekkele (2,9 m²), josta voi ihailla auringonlaskuja. Huoneesta on ovi täysin kalustettuun walk-in-vaatehuoneeseen (3,5 m²). Toinen makuuhuone sopii ihanteellisesti lastenhuoneeksi, ja sen näkymä avautuu Emäjoelle (ikkunan eteen on asennettu turvallinen karkaistu lasikaide). Täällä sijaitsee myös laatoitettu kylpyhuone, jossa on suihkunurkkaus ja WC.

PAIKOITUS JA VARASTO
Asuntoon kuuluu ilmainen nimetty autopaikka puomilla suljetulla sisäpihalla (autoportti aukeaa kaukosäätimellä) sekä erillinen varasto piharakennuksessa, jonne on kätevä sijoittaa polkupyörät ja kausitavarat.

SIJAINTI
Sijainti tarjoaa täydellisen tasapainon luonnon ja keskusta-asumisen välillä. Talo rajoittuu välittömästi Emäjoen kevytväylään.

• Luonto ja urheilu: Emäjoen uimaranta ja Tähtveren puisto ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Tähtveren urheilukeskus 600 m, Smart Bike -kaupunkipyörät vain 250 m.
• Logistiikka: Herne-kauppa 500 m, Ujula Konsum 1000 m. Keskustan koulut (Treffner, Kesklinna-koulu) ja yliopistorakennukset (Delta-keskus, Maatalousyliopisto) ovat mukavan 1–1,5 km säteellä. Raatihuoneentorille on vain 1700 m.

Tule ja todista itse, kuinka ihana tämä koti on!