Myydään 4h omakotitalo Muuga, Taganõmme tee 27, Viimsi vald

TULE MUKAANI VIDEOKIERROKSELLE:
https://youtube.com/shorts/CCTeW9Ie_MY

Myynnissä hyvällä sijainnilla varustettu, vuonna 2023 täysin remontoitu 2-kerroksinen puutarhatalo (otettu käyttöön alun perin vuonna 1987), jossa on sauna, kolme terassia (talon edessä, takana ja piha-alueen puolella) sekä kaunis puutarha.
Telian valokuitukaapeli: tällä hetkellä internet toimii langattomasti, mutta nopea internetyhteys saapuu pian tähän osoitteeseen. Kysy lisätietoja verkkopalvelun tarjoajalta.
Puutarhatalolla on KÄYTTÖLUPA sekä kaikki dokumentaatio, ja mittausprojekti on saatavilla myös paperiversiona – tarvittaessa siihen voi tutustua paikan päällä.

SUUNNITELMA: rakennusala 82m2, josta lämmitetty ja suljettu nettopinta-ala on 78,9m2

• eteinen: 2,8m2 - sisäänkäynti taloon ja talon edessä olevalle pohjoisen puoleiselle terassille (9,5m2)
• aula: 2,1m2
• wc-pesuhuone: 1,2m2
• työhuone / varasto: 7,1m2
• olohuone avokeittiöllä: 27,6m2 - käynti talon takana olevalle etelän puoleiselle terassille (16,8m2)
• makuuhuone: 8,3m2
• 2. kerroksen makuuhuone: 16,9m2 vaatehuoneella

Saunakokonaisuus, jonne on oma sisäänkäynti talon takaa ja joka sisältää:

• tuulikaappi / eteinen: 2,6m2
• saunan pukuhuone: 5,2m2
• pesuhuone: 2,1m2
• saunahuone: 3m2
• terassi (~10m2), jolla on paljukylpyamme (puulämmitteinen).

Puutarhatalon rakennustekniset tiedot:

• kerrosluku: 2
• rakennusala: 82m2
• suljettu nettopinta-ala: 78,9m2
• lämmitettävä pinta-ala: 78,9m2
• asuintilojen pinta-ala: 66m2
• yleiskäyttöinen pinta-ala: 12,9m2
• tilavuus: 375m3
• korkeus: 5,7m2
• abs. korkeus +12.0
• pituus: 11,5m
• leveys: 8,6m
• paloluokka: TP-3

LÄMMITYS:

• takka-uuni: olohuoneessa;
• CityKliiman asentama ilma-vesilämpöpumppu: kaikissa lattioissa on vesikiertoinen lattialämmitys lukuun ottamatta pientä eteistä ja tuulikaappia talon edessä.
• sähkötoiminen lattialämmitys vain talon sisäänkäynnin tuulikaapissa ja eteistilassa.

ARKKITEHTUURI
L-kirjaimen muotoisella pohjaratkaisulla varustettu puutarhatalo koostuu kahdesta toisiinsa liittyvästä kaksilappeisella satulakatolla varustetusta osasta.
Puutarhatalon suurempi osa on yksikerroksinen ja pienempi kaksikerroksinen.
Korkeammassa osassa on ensimmäisessä kerroksessa saunatilat ja makuuhuone sekä kattokerroksessa yksi oleskelutila.
Matalammassa yksikerroksisessa osassa on eteinen, varasto, wc ja olohuone keittiöllä. Olohuoneesta on pääsy etelänpuoleiselle terassille.

RAKENTEET
Puutarhatalon perustus on betonia.
Uluseinät ovat puurankarunkoisia, eristeenä mineraalivilla.
Välipohjat ovat puupalkkeja.
Kattorakenne on puuta.
2-kerroksisen osan kattolaki on puukattotuoleilla ja mineraalivillaeristeellä palkkien välissä.
Kattomusteena on aaltomainen kuitusementtilevy (eterniitti).
Lattioissa on vesikiertoinen lämmitys.
Päärakennuksen lämmitettävien lattioiden vesikiertoiset lämmitysputket on rakennettu lattianpalkkien päälle asennetuille OSB-levyille.
Lattiamateriaalina on pääosin puuparketti.
Saunaosan lattiabetonilaatta vesikiertoisilla lämmitysputkilla on valettu 20 cm paksun EPS-levykerroksen päälle.
Tarkemmat rakennekuvaukset katso Leikkaus 1-1 (viimeinen kuva).

ULKOVERHOILU:

• perustus: kivisirotepintainen Tempsi-levy;
• ulkoseinä: maalattu, harmahtavan valkoinen;
• katto: aaltomainen eterniittilevy;
• ikkunapuitteet: valkoiset - kaikki ikkunat paitsi yksi (työhuoneessa tällä hetkellä vielä puuikkuna) on vaihdettu;
• reunalaudat: valkoiset.

SISÄPINTOJEN VIIMEISTELY:

• lattiat: puuparketti;
• seinät: Gyproc-levy, maalattu;
• katot: lakattu paneeliverhous, maalattu Gyproc-levy.

PALOTURVALLISUUS
Puutarhatalolle on laadittu asiantuntijaarvio lämmitysjärjestelmästä. Arvion mukaan lämmitysjärjestelmä ja savupiippu täyttävät paloturvallisuusvaatimukset.
Pääsy ullakolle tapahtuu länsijulkisivussa olevasta luukusta.

TONTIN RAKENNUSTEKNISET TIEDOT:

• tontin pinta-ala 954m2
• rakennettu pinta-ala 82m2 (puutarhatalo) + 16,8m2 (ulkohuone/vaja) = 98,8m2
• tontin tehokkuusluku % on 10%

PIHA / PYSÄKÖINTI
Oma rengaskaivo, jota on hyvä käyttää kasteluun.
Ulkohuone/vaja (16,8m2) tavaroiden säilytykseen.

HUOM! Ilmoita itsellesi sopiva aika ja mennään katsomaan yhdessä!