Päiväkoti 10 m, kaupat alkaen 70 m, keskusaukio 50 m. Oma piha.

TALO AINUTLAATUISELLA SIJAINNILLA!

Päiväkoti sijaitsee vain 10 metrin päässä talosta. Palkittu Valgan vanhankaupungin keskusaukio on 40 metrin ja bussipysäkki noin 50 metrin päässä.
Suuret kauppakeskukset sijaitsevat 200 metrin säteellä.

Talolla on kuitenkin oma piha ja vehreä ympäristö, jotka tarjoavat yksityisyyttä läheisestä kerrostalosta ja kaupungin vilinästä huolimatta.

Jos haluat asua kaupungissa mutta et kerrostaloasunnossa, tämä on ihanteellinen paikka aloittaa! Kaupunkiasumisen mukavuudet ja omakotitaloasumisen viehätys yhdistyvät täällä erinomaisesti.

**TEKNISET TIEDOT**

• Talon kokonaispinta-ala noin 94 m²
• Asuintilat ja keittiö noin 83 m²
• Tontin pinta-ala 433 m²
• 4 huonetta
• 2 kerrosta
• Sauna ja suihku
• WC
• Kunnallinen vesi- ja viemäriverkosto
• Sähköliittymä 20 A
• Lämminvesivaraaja
• Peltikatto
• Puulämmitys – uuni ja keskuslämmitystoiminnolla varustettu kattila
• Ilmalämpöpumppu
• Tilava varasto
• Katettu oleskelutila
• Tontti on aidattu
• Mahdollisuus rakentaa parveke tai kattoterassi

Talossa on asuttu ympärivuotisesti. Eri huoneissa on tehty remonttia vähitellen. Toisen kerroksen suurempi huone on remontin alkuvaiheessa, ja toinen huone eli makuuhuone vaatii vielä viimeistelyä.

Talo sijaitsi 22. heinäkuuta 2025 saakka kulttuuriperinnön suojelualueella, mutta ei enää nykyisin. Tämä antaa enemmän vapautta rakennus- ja remonttitöiden toteuttamiseen.

Katon asensi saarenmaalainen ammattilainen tuulenkestävän rakentamisen periaatteita noudattaen.

Talon ulkojulkisivu tarvitsee kunnostusta – osa puuverhouksesta on tullut käyttöikänsä päähän, ja myös maalipinta on paikoin kulunut. Sijainnin edut kuitenkin ylittävät remontin tarpeen.

Talo on suhteellisen kompakti, mikä auttaa pitämään kustannukset hallinnassa.

**SIJAINTI**

Raja 3a sijaitsee aivan Valgan sydämessä. Talon toisen kerroksen ikkunasta avautuu näkymä palkitulle Valgan keskusaukiolle, joka sijaitsee vain noin 40 metrin päässä.

Päiväkoti sijaitsee käytännössä aivan talon vieressä ja bussipysäkki noin 50 metrin päässä. Lähellä sijaitsevat myös Selver- ja Rimi Super -kauppakeskukset sekä lukuisat kaupat, ravintolat ja palvelut. Kaikki päivittäiseen elämään tarvittava on helposti saavutettavissa kävellen.

Omalla pihalla on tilaa useammalle autolle, ja lisäksi talon lähellä sijaitsevaa pysäköintialuetta voi käyttää.

..................................................................................................................................................................................................................

**KIINTEISTÖNVÄLITYSPALVELU**

Haluatko myydä myös oman kiinteistösi? Tarjoan kattavan kiinteistönvälityspalvelun, johon sisältyvät markkina-arvon määrittäminen, kohteen valokuvaus ja videoiden tekeminen, myynti-ilmoituksen laatiminen, aktiivinen markkinointi kiinteistöportaaleissa ja sosiaalisessa mediassa sekä koko myyntiprosessin hoitaminen aina notaarikauppaan saakka!