Myydään 4h paritalo Tallinn, Päikese pst 69, Nõmme, Harjumaa

Myytävänä on kodikas ja valoisa 4 huoneen talonosa arvostetulla ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla Nõmme/Pääskülan alueella, jossa kohtaavat historiallinen tunnelma, vehreys ja moderni mukavuus. Tämä on erinomainen tilaisuus niille, jotka kaipaavat yksityistä ja hiljaista elinympäristöä, omaa pihaa ja läheisyyttä kaupunkiin.

KÄYTTÖJÄRJESTYS JA KIINTEISTÖ
Kiinteistön koko on 908 m², käyttötarkoitukseltaan 100 % asuinkiinteistöä. Tontti on aidattu, hoidettu ja maisemoitu. Puutarhan reunoja koristavat monivuotiset kukkapenkit. Tontilla sijaitsee asuinrakennuksen lisäksi pieni talousrakennus ja kaivo, jonka vettä voi kätevästi käyttää kasteluun. Talousrakennuksen ja puutarhan nurkkauksen väliin jää vain myyjän käytössä oleva yksityinen puinen ulkoterassi – ihanteellinen paikka kesäiselle lettuaamiaiselle, illalliselle tai vain rauhalliselle levolle.

Talolle, talousrakennukselle ja piha-alueelle on laadittu notaarin vahvistama käyttöjärjestys, joka on merkitty myös kiinteistörekisteriin. Sopimuksen mukaan myyjän yksinomaiseen käyttöön kuuluvat 2. ja 3. kerroksen tilat, ensimmäisen kerroksen eteinen sekä osa tontista, joka on merkitty piirrokseen keltaisella (katso piirrokset kuvien alta).
Päällystetty ajotie ja kellarikerros (18,3 m²) ovat yhteiskäytössä (piirroksessa vihreällä).

RAKENNUS
Vuonna 1961 käyttöön otettua omakotitaloa on muutettu ja laajennettu pienessä määrin. Rakennuksen dokumentaatio on kunnossa, ja KÄYTTÖLUPA on olemassa.
Rakennus on perustettu anturaperustukselle. Talon kantavat ja jäykistävät rakenteet ovat tiiltä, ulkoseinät tiiltä ja harkkoa, jotka on muutama vuosi sitten päällystetty puuverhoilulla. Välipohjien ja kattorakenteiden kantava osa on puuta. Talossa on peltikatto. Rakennuksen ikkunat ja ovet on vaihdettu.

Myytävät asuintilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa ja tarjoavat harkitun pohjaratkaisun sekä runsaasti luonnonvaloa.

HUONEJÄRJESTYS
1. kerros

• yhteiskäytössä oleva tuulikaappi (4,2 m²)
• myyjän yksinomaiseen käyttöön kuuluva eteinen (7,1 m²), josta johtavat portaat toiseen kerrokseen

2. kerros – 58,7 m²

• avokeittiö-olohuone
• makuuhuone
• suihkuhuone/WC
• tuulikaappi

Tilavasta olohuoneesta on pääsy 4,1 m² suuruiselle parvekkeelle, jossa voi nauttia puutarhan kauneudesta ja linnunlaulusta.
3. kerros – 37,2 m²

• tuulikaappi
• 2 makuuhuonetta

Rakennusrekisterin tietojen mukaan kolmannen kerroksen tilat on merkitty aputiloiksi, koska huonekorkeus jää hieman asuintiloille asetetun normin (2,50 m) alapuolelle, mutta tilat ovat päivittäisessä käytössä mukavina makuuhuoneina.

Lisäksi omistajien käytössä on 18,3 m² suuruinen kellarikerros.

Myyntihinta sisältää keittiökalusteet kodinkoneineen, valaisimet ja verhot – mahdollisuus muuttaa sisään ilman suuria lisäinvestointeja.
Pysäköinti onnistuu kätevästi sekä pihalla että talon edessä kadulla. Päikese puiesteen leveyden ansiosta pysäköintitilaa riittää myös vieraille.

KOMMUNIKAATIOT
Sähköpääsulake on 3 vaihetta, 25 ampeeria. Sähkösopimus on kummallakin yhteisomistajalla erikseen.
Kylmä vesi ja viemäröinti ovat kunnallisia. Lämmin vesi sähköboilerista.
Ilmanvaihto on luonnollinen ikkunoiden ja ovien kautta. Saniteettitiloissa ja keittiössä on lisäpoisto.
Lämmitys – uuni, ilmalämpöpumppu. Nuohoojan todistus on olemassa.

SIJAINTI
Talonosa sijaitsee rauhallisella, aurinkoisella, vähäliikenteisellä ja naapurustoltaan ystävällisellä Päikese puiesteellä Nõmmella (Pääsküla). Päikese puiesteen lähellä sijaitsee Harkun metsä, Nõmme-Harkun terveysreitti ja Rõngasjärv, jotka tarjoavat ympäri vuoden erinomaiset mahdollisuudet urheiluun, kävelyyn ja metsän rauhasta nauttimiseen. Liikenneyhteydet keskustaan ovat kätevät, lähellä sijaitsevat Pääskülan rautatieasema ja useita bussipysäkkejä. Autolla pääsee nopeasti liikkumaan ympäri kaupunkia Kadaka puiesteetä, Pärnun maantietä ja Vabaduse puiesteetä pitkin. Lähin ruokakauppa on Pääsküla Rimi, Maxima on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Lähellä sijaitsevat oppilaitokset (päiväkodit: Rabarüblik, Männimudila, Rännaku, Lauliku; koulut: Pääsküla Kool, Püha Johannese Kool, Hiiu Kool, Kivimäe Põhikool).

Jos etsit kotia, jossa luonnonläheisyys ja kaupungin mukavuus kohtaavat, tule tutustumaan!

Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/

Lahe Kinnisvara on Google-arvostelujen perusteella Viron SUOSITELTUIN KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO!

Tilaa meiltä:

TEHOKAS KIINTEISTÖN MYYNTI: asiakkaamme korostavat myynnin nopeutta, sujuvaa prosessia, mielenrauhaa ja tilanteita, joissa myyntihinta muodostui jopa odotettua korkeammaksi. Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

NOPEA KIINTEISTÖN ARVIOINTI: meillä työskentelee eniten valtion tunnustamia asiantuntijoita ja 7. tason arvioijia. Asiakkaat arvostavat perusteellisuuttamme, nopeutta, tarkkuutta ja ammattimaista viestintää. Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/hindamine

LUOTETTAVA VUOKRAUKSEN HALLINTA: löydämme luotettavan vuokralaisen tekemällä taustatarkistukset ja laatimalla juridisesti oikeat sopimukset. Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

ISÄNNÖINTI: jotta kiinteistösi pysyisi hyvässä kunnossa, hoidamme kiinteistönhallintaa omistajan etujen ja toiveiden mukaisesti. Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/haldus

YHTEISTYÖ PANKKIEN KANSSA, jotta Lahe Kinnisvaran asiakas saisi hyvän asuntolainatarjouksen. Kysy välittäjältä tai arvioijalta lisätietoja sisältävä esite.