Kodikas ja valoisa 4 huoneen omakotitalon osa Nõmmen vihreydessä

Myydään kodikas ja valoisa 4 huoneen omakotitalon osa arvostetulla Nõmmen/Pääskülan alueella, jossa historiallinen tunnelma, vehreys ja moderni mukavuus kohtaavat. Tämä on erinomainen tilaisuus niille, jotka kaipaavat yksityistä ja rauhallista elinympäristöä, omaa puutarhaa ja kaupungin läheisyyttä.

KÄYTTÖSUHTEET JA KIINTEISTÖ
Kiinteistön koko on 908 m², käyttötarkoitus 100 % asuinalaa. Tontti on aidattu, hyvin hoidettu ja maisemoitu. Puutarhan reunoja koristavat perennapenkkit. Tontilla sijaitsevat talon lisäksi pieni ulkorakennus ja kaivo, jonka vettä voi kätevästi käyttää kasteluun. Ulkorakennuksen ja puutarhan kulman väliin jää myyjän yksinomaiseen käyttöön tarkoitettu yksityinen puinen ulkoterassi – täydellinen paikka kesäisille pannukakkuaamuille, illallisille tai vain rauhalliselle rentoutumiselle.

Taloa, ulkorakennusta ja piha-aluetta koskeva käyttösopimus on vahvistettu notaarin välityksellä ja kirjattu myös kiinteistörekisteriin. Sopimuksen mukaisesti myyjällä on yksinomainen käyttöoikeus II ja III kerroksessa sijaitseviin tiloihin, ensimmäisen kerroksen eteiseen sekä osaan tontista, joka on merkitty kaaviossa keltaisella (katso kaaviot kuvien alta).
Asfaltoitu ajotie ja kellari (18,3 m²) ovat yhteisomistajien yhteiskäytössä (kaaviossa vihreällä).

RAKENNUS
Yksittäinen asuinrakennus, joka on otettu käyttöön vuonna 1961, on uudelleenrakennettu ja laajennettu pieniltä osin. Luvitus on loppuvaiheessa – poikkeuksellinen rakennustarkastus, mittaukset ja sähkötöiden tarkastus on jo valmisteltu.
Rakennuksella on nauhaperustus. Talon kantavat ja jäykistävät rakenteet ovat tiiltä, ulkoseinät tiiltä ja pienbetonielementeistä, jotka on muutama vuosi sitten verhoiltu laudalla. Välipohjien ja kattorakenteiden kantava osa on puuta. Talon katto on peltiä. Rakennuksen ikkunat ja ovet on vaihdettu.

Myytävät asuintilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa ja tarjoavat harkitun pohjaratkaisun sekä runsaasti luonnonvaloa.

TILAJAKO
1. kerros
• yhteisomistajien yhteiskäytössä oleva eteinen (4,2 m²)
• myyjän yksinomaiseen käyttöön tarkoitettu eteinen (7,1 m²), josta portaikko johtaa toiseen kerrokseen
2. kerros – 58,7 m²
• avoin keittiö-olohuone
• makuuhuone
• suihkuhuone/WC
• eteinen
Avarasta olohuoneesta on pääsy 4,1 m² parvekkeelle, josta voi nauttia puutarhanäkymistä ja lintujen laulusta.
3. kerros – 37,2 m²
• eteinen
• 2 makuuhuonetta
Rakennusrekisterin mukaan kolmannen kerroksen tilat on merkitty varastotiloiksi, koska kattokorkeus jää hieman alle asuintiloille asetetun normin (2,50 m), mutta tiloja käytetään päivittäin mukavina makuuhuoneina.
Lisäksi omistajilla on käytössään 18,3 m² kellari.

Myyntihinta sisältää keittiökalusteet kodinkoneineen, valaisimet ja verhot – mahdollisuus muuttaa sisään ilman suuria lisäinvestointeja. Pysäköinti onnistuu kätevästi sekä pihalla että kadulla talon edessä. Päikese puiestee -kadun leveydestä johtuen pysäköintitilaa riittää myös vieraille.

TEKNIIKKA
Sähköpääkytkimen koko on 3 vaihetta, 25 ampeeria.
Kylmävesi ja viemäröinti ovat keskitettyjä. Lämmin vesi sähkövaraajasta.
Ilmanvaihto on luonnollinen ikkunoiden ja ovien kautta. Saniteettitilassa ja keittiössä on lisäpoisto.
Lämmitys – kamiina, ilmalämpöpumppu.

SIJAINTI
Talon osa sijaitsee hiljaisella, aurinkoisella Päikese puiestee -kadulla Nõmmellä (Pääskylä), vähäliikenteisellä ja ystävällisellä naapurustolla. Päikese puiestee -kadun läheisyydessä sijaitsevat Harkun metsä, Nõmme-Harkun ulkoilureitti ja Rõngasjärvi, jotka tarjoavat ympäri vuoden erinomaisia mahdollisuuksia urheiluun, kävelyyn ja metsänrauhan nauttimiseen. Liikenneyhteydet keskustaan ovat hyvät, lähellä sijaitsevat Pääskylän rautatieasema ja useita bussipysäkkejä. Autolla pääsee nopeasti liikkumaan koko kaupungin alueella Kadaka puiestee-, Pärnu maantee- ja Vabaduse puiestee-katujen kautta. Lähin ruokakauppa on Pääsküla Rimi, Maxima on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Lähellä sijaitsevat oppilaitokset (päiväkodit: Rabarüblik, Männimudila, Rännaku, Lauliku; koulut: Pääsküla Kool, Püha Johannese Kool, Hiiu Kool, Kivimäe Põhikool).

Jos etsit kotia, jossa luonnonläheisyys ja kaupunkimukavuus kohtaavat, tule tutustumaan!

Yhteystiedot: www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/

Lahe Kinnisvara on Google-arvioiden mukaan Viron SUOSITELTAVIN KIINTEISTÖVÄLITYSTOIMISTO!

Tilaa meiltä:

MENESTYKÄS KIINTEISTÖN MYYNTI: asiakkaamme korostavat myynnin nopeutta, sujuvaa prosessia, varmuutta ja tilanteita, joissa myyntihinta on jopa ylittynyt. Ota yhteyttä www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

NOPEA KIINTEISTÖARVIOINTI: meillä työskentelee eniten valtakunnallisesti tunnustettuja asiantuntijoita ja 7. tason arvioijia. Asiakkaat kiittävät perusteellisuuttamme, nopeutta, tarkkuutta ja ammattimaista kommunikaatiota. Ota yhteyttä www.lahekinnisvara.ee/hindamine

LUOTETTAVA VUOKRAUSVALVONTA: löydämme luotettavan vuokralaisen taustatarkistuksen ja juridisesti pätevien sopimusten avulla. Ota yhteyttä www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

ISÄNNÖINTI: jotta kiinteistösi pysyy kunnossa, hoidamme kiinteistön hallinnoinnin omistajan etujen ja toiveiden mukaisesti. Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/haldus

YHTEISTYÖ PANKKIEN KANSSA, jotta Lahe Kinnisvara asiakas saa parhaan asuntolainatarjouksen. Kysy välittäjältä tai arvioijalta Luminor-pankin tarjousta Lahe Kinnisvara asiakkaalle. 12.05 asti erityisen hyvä korkotarjous!