Myydään 4h paritalo Haabneeme, Laaneserva tee 2, Viimsi vald

• 4 huonetta, 133 m² (asuinpinta-ala 115,9 m²), valmistunut 2023, energialuokka B
• 3 kylpyhuonetta, joista yhdessä on sauna ja yhdessä amme, lisäksi erillinen neljäs WC
• 14 m² terassi ja aurinkoinen oma piha
• Vesikiertoinen lattialämmitys ja lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihto – tammikuussa kaasu 76 €, sähkö 63 €
• Hintaan sisältyy sisustus, 2 autopaikkaa suoraan oven edessä ja erillisellä sisäänkäynnillä varustettu varasto

KOTI
Kaksikerroksinen paritalon osuus (kokonaispinta-ala 133 m², asuinpinta-ala 115,9 m²) jakautuu seuraavasti:

I kerros: Tilava ja valoisa olohuone avokeittiöllä (41,4 m²), josta on suora käynti omalle 14 m² aurinkoiselle terassille ja pihalle. Lisäksi eteteinen, erillinen WC, tekninen tila sekä sauna pesuhuoneella.
II kerros: Kolme makuuhuonetta, mm. master bedroom omalla kylpyhuoneella ja ikkunallisella vaatehuoneella (käytetään tällä hetkellä työhuoneena). Lisäksi kolmas kylpyhuone ammeella ja WC:llä. Huoneistossa on yhteensä peräti 3 kylpyhuonetta.
Hintaan sisältyvät keittiökalusteet, 2 autopaikkalaa oven edessä sekä erillisellä sisäänkäynnillä varustettu varasto. Kotia täydentävät kalanpohjaparketti, kolminkertaiset pakettiikkunat sekä Boschin induktioliesi.

TEKNISET RATKAISUT JA KULUD
Rakenne: Rakennuksessa on täysbetoniset harkkoseinät, teräsbetoniset ontelolaatat välipohjassa sekä PIR-eristys, jotka takaavat erinomaisen lämpö- ja äänieristyksen.
Lämmitys ja ilmanvaihto: BOSCH-kaasukattilaan perustuva vesikiertoinen lattialämmitys (jokaista huonetta voi säätää erikseen termostaatilla) ja koneellinen tulo-poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.
Erittäin matalat ylläpitokulut: Kesällä n. 70 € / talvella n. 180 € (esimerkiksi tammikuussa 2026 kaasu oli 76 € ja sähkö 63 €).
SIJAINTI
Haabneeme on erittäin arvostettu ja luonnonkaunis asuinalue Viimsin niemimaalla:

Luonto ja ranta: Lähellä sijaitsevat metsät, kuntopolut ja Haabneemen ranta ovat kävelyetäisyydellä.
Koulutus ja palvelut: Laanelinnun päiväkoti sijaitsee vain 400 metrin päässä, koulut ja kaupat n. 2 km säteellä.
Yhteydet: Kätevät yhteydet kaupunkiin sekä autolla että julkisella liikenteellä (bussipysäkki 300 m päässä, bussilinjat V1, V5 ja 114 liikennöivät).
Sisustus ja kaksi autopaikkaa sisältyvät hintaan!

Jos tämä koti puhuttelee sinua, ota yhteyttä ja tule paikan päälle tutustumaan!
Vastaan viesteihin ja puheluihin joka päivä ja kellonaikaan.
//If you would like to have more information in English, feel free to call me or write me any day of the week//