Myydään 6h omakotitalo Kelvingi, Koidu tee 7, Viimsi vald

Myytävänä kauniilla puutarhalla ja suurella terassilla varustettu talo, jonka käyttölupa on uusittu vuonna 2024, mikä tarkoittaa, että talon kaikki järjestelmät ovat toimintakuntoisia ja taatusti kunnossa vielä vuosiksi eteenpäin. Talo on täysin remontoitu vuonna 2014, jolloin rakennettiin uusi takka, uusi lämmitysjärjestelmä, lattiat, sähkötyöt ja paljon muuta. Juoksevaa remointia ja huoltoa on tehty jatkuvasti.
Jos haluat enemmän tilaa ja rauhaa, etkä tiivistä kaupungin hulinaa – tämä paikka täyttää juuri sen tarkoituksen: omakotialue, suuri tontti, luonnon läheisyys, meri, oma satama, kyläyhteisön kokoontumisalue meren rannalla.

TALO
Talon matalaperustus on erittäin vahva, perustuslohkot ovat n. 1,5 m syvyydessä, lattia valettu. Talon kantavissa rakenteissa on käytetty puuta, tiiltä ja autotallin osassa kevytbetonia. Välipohjat puuta. Ulkoseinät puuta ja silikaattitiiltä.
Talon lämmitys on ilmavesilämpöpumppu, 1. kerroksessa lattialämmitys ja 2. kerroksessa patterit. Takka, joka luo lämpöä sekä 1. kerroksen olohuoneeseen että 2. kerroksen makuuhuoneeseen.
Keskusvesi saadaan kyläyhdistykseen kuuluvasta kaivosta. 2 vesimittaria – toinen juomavedelle ja toinen ulkoveden käyttöön. Sadeveden poisto on asennettu kylän salaojitusjärjestelmään, mikä tarkoittaa, että vesi ei valu pihalle ja piha-alue pysyy kuivana.
Huoneiden, eteisien ja keittiön lattioilla on lautaparketti – tammiparketti. Sauna, pesuhuoneet ja wc on laatoitettu.
Talossa on käytetty seinillä enimmäkseen vaaleita maalisävyjä, yksittäisinä sisustuselementteinä on käytetty tapettia.

1. KERROS
1. kerroksen kokonaispinta-ala on 175,3 m², jolta löytyvät seuraavat tilat:

• sisääntulossa tuulikaappi, lattia laatoitettu, seinät maalattu.
• tilava avoin eteinen, josta on käynti muihin tiloihin ja umpitammesta valmistettu porras vie toiseen kerrokseen, porrasaskelmissa erillinen valaistus.
• makuuhuone tai työhuone
• olohuoneeseen puolittain avautuva keittiö. Olohuone 38,5 m² on aurinkoinen, lämpöä ja kodikkuutta tuo takka. Takka, joka varaa lämpöä sekä olohuoneeseen että toisen kerroksen makuuhuoneeseen. Olohuoneesta käynti lasiseinäiselle verannalle, josta on käynti puutarhaan. Lasiseinät ovat liikuteltavat.
• veranta 34,6 m², puulattia, lasiseinät aurinkoiselle, hoidetulle puutarhalle.
• saunakompleksi, johon kuuluu takahuone/pukuhuone, pesuhuone suihkunurkkauksella ja puukiukaalla varustettu löylyhuone. Saunasta pääsee suoraan verannalle vilvoittelemaan ja rentoutumaan.
• autotalli 41,0 m² kahdelle autolle. Valettu lattia, puurunkoinen katki/laki. Autotallin autojen sisäänajossa automaattisesti avautuvat ovet ja kaksi ovi-lisäovea, joista päästään 1. kerroksen tiloihin ja toinen suoraan verannalle.

2. KERROS
2. kerros pinta-alaltaan 79,9 m²

• tilava porraskäytävä
• kaksi makuuhuonetta, yksi iso työhuone
• Vaatehuone/garderobi 11,0 m²
• Kylpyhuone jossa amme ja suihkunurkkaus, bidee, wc
• Ullakko/varasto.

PUUTARHA
Tilava ja harkitusti hyödynnetty 1741 m² tontti, jossa kauneus ja käytännöllisyys kohtaavat. Puutarhassa on oma alue hyötypuutarhalle viljelylaatikoiden ja hedelmäpuiden kera.
Puutarhassa on lisäksi kasvihuone ja talousrakennus/puutarhamaja. Katseenvangitsijana toimii pieni suloinen lampi lumpeineen ja tilava nurmikkoalue.
Puutarhassa kasvaa suuri ja huolellisesti valittu kokoelma monivuotisia kasveja, sipulikukkia sekä monipuolisia koriste- ja pensaajaljeja. Puutarha on perustettu ja sitä on pidetty todellisen puutarhaharrastajan käden alla, ja se on myös palkittu – kyseessä on palkittu puutarha.
Yksityinen, hoidettu ja monipuolinen piha-alue.

SIJAINTI
Kelvingi tarjoaa ihanteellisen tasapainon – merenläheisen kyläelämän ja nopeat yhteydet kaupunkiin. Kävelyetäisyydellä ovat meri, Kelvingin venesatama, uimapaikat sekä urheilumahdollisuudet, ml. ranta- ja pallokentät. Ympärillä mutkittelevat kauniit metsäpolut ja merenranta, jotka soveltuvat erinomaisesti kävelyyn, kuntoiluun tai vain luonnosta nauttimiseen.

Jos tunnet, että tämä kaunis talo, puutarha ja paikka puhuttelevat sinua, ja voit muuttaa sisään ilman tarvetta tehdä heti remonteja, niin ota