Myydään 4h omakotitalo Viljandi, J.Köleri 8, Viljandimaa

Etsitkö perheellesi kotia logistisesti hyvältä alueelta, vehreyden keskeltä, läheltä kauppoja, päiväkoteja ja kouluja?
Tämä tilava ja hyväkuntoinen 2-kerroksinen omakotitalo omalla suurella ja yksityisellä pihalla vastaa odotuksiasi tarjoten kaiken tämän ja enemmän! Asut keskustassa, mutta oman pihan rauhassa olet kuin omassa maailmassasi. Täällä on riittävästi tilaa asumiseen, harrastuksiin ja rentoutumiseen!

• TALO JA POHJARATKAISU

Alun perin 1960-luvulla rakennetun talon suljettu nettopinta-ala on 123,6 m².
Taloa on remontoitu vaiheittain. Vuonna 2004 seinät eristettiin, asennettiin uusi ulkoverhoilu ja vaihdettiin ikkunat (lämpöä pitävät muoviset lämpölasielementit, osittain kolminkertaiset). Tuolloin rakennettiin myös toinen kerros ja lisättiin kuisti. Viimeisimmät päivitykset tehtiin 2 vuotta sitten, jolloin toisen kerroksen pohjaratkaisua muutettiin ja siellä sijainneesta suuresta hallista tehtiin 2 lisämakuuhuonetta ja wc.

• Pääkerros (70 m²): tilava veranta, avara keittiö, wc-suihkuhuone ja 2 huonetta.
• Ullakkokerros (42,4 m²): porrashuone, 2 makuuhuonetta ja wc.
• Kellarikerros: 11,2 m² viileä puolikelari, joka on ihanteellinen "hillokellariksi" säilykkeille.

TALOUSRAKENNUS JA LISÄARVOT
90-luvun lopulla valmistui taloon kätevästi yhdistetty talousrakennus. Tämä 64,5 m² suuruinen harkkorakenteinen eterniittikattoinen rakennus kätkee sisäänsä todellisia helmiä.
Siellä sijaitsevat:

• Saunakompleksi: puulämmitteinen sauna, jossa on löylyhuone, pesuhuone ja pukuhuone. Avaran saunan pukuhuoneen voi helposti muuttaa erittäin viihtyisäksi rentoutumisalueeksi.
• Autotallit ja harrastetila: tontilla on tilaa kahdelle autolle (yhdessä myös huoltomonttu) – talvella ei tarvitse murehtia autojen lumitöistä. Erillinen työpaja-harrastetila nikkarointiin ja käytännöllinen varasto.

TEKNISET TIEDOT
Erittäin joustava yhdistetty lämmitysjärjestelmä – talossa on klassinen puulämmitys (uuni, takka ja liesi), ilmalämpöpumppu sekä moderni ilma-vesilämpöpumppu, joka lämmittää patterit.

Kunnallinen viemäröinti. Vesi tulee kätevästi omasta kaivosta pumpulla. Lämmin vesi tulee boilerista.

Talo on liitetty sähköverkkoon ja siinä on tehokas pääsulake - 3 vaihetta, 50 ampeeria.

TONTTI
Tontti on Viljandin kaupungin omakotitonteista keskimääräistä suurempi - peräti 1458 m², käyttötarkoitukseltaan 100 % asuinmaata. Se on maisemoitu ja sinne on erittäin hyvä pääsy suoraan A. Maramaa puiesteeltä. Pysäköinti on ratkaistu kätevästi omalla pihalla ja autotalleissa. Puutarhassa uutta omistajaa odottavat hedelmäpuut, marjapensaat, kukkapenkit ja kasvihuone viherpeukaloille. Kasteluveden saa kätevästi tontilla olevasta kaivosta. Rakennuksella ei ole energiatodistusta.

ALUE
Sijainti on asumiselle mukava ja turvallinen. Köleri-kadun ja talon välissä on viheralue, jossa on kaunis lehtikuusikuja. Lähellä sijaitsee Paala-järvi uimarantoineen sekä järveä kiertävät ja Valuoja-laaksossa sijaitsevat kuntopolut. Lasten leikkikentät, linja-autoasema, Tervikum, elokuvateatteri, teatterit, koulut, päiväkodit ja erilaiset kauppakeskukset ovat kirjaimellisesti vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Tämä talo ei ole liian ylellinen, vaan tarjoaa lämpöä, viihtyisyyttä ja mahdollisuuden luoda unelmiesi koti. Tule ja totea itse, että tämä tilava ja mahdollisuuksia täynnä oleva talo voi olla juuri sinun uusi kotisi!

Lisätietoja ja esittelypyynnöt, ota rohkeasti yhteyttä:
www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/

***
Kaikille pankeille sopivat arviokirjat laatii: www.lahekinnisvara.ee/Lauri

***
Haluatko, että myös sinun kiinteistöäsi tarjotaan laadukkaasti ja ammattimaisesti?
Ota yhteyttä:
https://www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/

***
Lahe Kinnisvara on Google-arvostelujen perusteella Viron SUOSITELTUIN KIINTEISTÖNVÄLITYSTOIMISTO!

Tilaa meiltä:

TEHOKAS KIINTEISTÖNMYYNTI: asiakkaamme korostavat myynnin nopeutta, sujuvaa prosessia, mielenrauhaa ja tilanteita, joissa myyntihinta muodostui jopa odotettua korkeammaksi. Ota yhteyttä www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

NOPEA KIINTEISTÖN ARVIOINTI: meillä työskentelee eniten valtion tunnustamia asiantuntijoita ja 7. tason arvioijia. Asiakkaat arvostavat perusteellisuuttamme, nopeutta, tarkkuutta ja ammattimaista viestintää. Ota yhteyttä www.lahekinnisvara.ee/hindamine

LUOTETTAVA VUOKRAUKSEN HALLINTA: löydämme luotettavan vuokralaisen tekemällä taustatarkistukset ja laatimalla juridisesti oikeat sopimukset. Ota yhteyttä www.lahekinnisvara.ee/maaklerid

ISÄNNÖINTI: jotta kiinteistösi pysyisi hyvässä kunnossa, perustamme isännöinnin omistajan etuihin ja toiveisiin. Ota yhteyttä: www.lahekinnisvara.ee/haldus

YHTEISTYÖ PANKKIEN KANSSA, jotta Lahe Kinnisvaran asiakas saa hyvän asuntolainatarjouksen. Kysy välittäjältä tai arvioijalta lisätietoesite.