Myydään liiketila Viiratsi, Farmi 18, Viljandi vald

Myytävänä on Viiratsin pienkaupungissa, aivan Viljandin kaupungin rajalla sijaitseva monipuolinen tuotanto- ja teollisuuskompleksi, joka yhdistää nykyaikaisen kylmäkuivausteknologian, kylmävarastoinnin, tuotantotilat, varastotilat sekä toimistotilat.
Kyseessä on harvinainen tilaisuus hankkia toimiva elintarviketeollisuuden kompleksi yhdessä ammattimaisen kylmäkuivaus-, pikapakastus- ja kylmävarastointi-infrastruktuurin kanssa. Kohde soveltuu erinomaisesti marjojen, hedelmien ja vihannesten, yrttien, ravintolisien, lemmikkieläinruokien ja muiden korkean lisäarvon tuotteiden käsittelyyn. Kompleksi soveltuu myös olemassa olevan tuotannon laajentamiseen tai uuden vientisuuntautuneen tuotannon käynnistämiseen.

Sijainti
Osoitteet: Farmi tee 18 ja Iva tee 28, Viiratsin pienkaupunki, Viljandin kunta, Viljandimaa
Kompleksi sijaitsee Mäeltkülan teollisuuspuistolla logistisesti erittäin hyvässä sijainnissa. Kiinteistölle on kätevä pääsy sekä Farmi teeltä että Iva teeltä, ja asfaltoidut liikenneyhteydet mahdollistavat sujuvan liikenteen sekä raskaille kuorma-autoille että päivittäiselle tuotantotoiminnalle.

Kiinteistöt ja kehityspotentiaali
Myynnissä on kaksi tuotantomaan käyttötarkoituksella varustettua kiinteistöyksikköä:

• Farmi tee 18 (kiinteistötunnus 89901:001:3589) – 14 649 m²
• Iva tee 28 (kiinteistötunnus 89801:001:0447) – 96 m²

Kiinteistöjen kokonaispinta-ala on 14 745 m² (1,47 ha).
Kiinteistöllä on voimassa oleva detaljikaava, joka antaa tulevalle omistajalle merkittävän kehitysreservin.
Detaljikaava mahdollistaa:

• rakennusoikeudellisen pinta-alan jopa 7 000 m²;
• enintään 8 rakennuksen rakentamisen.

Olemassa olevien rakennusten kerrosala / rakennuksen alainen pinta muodostaa noin 4 000 m², mikä jättää huomattavan mahdollisuuden tuotanto- ja varastotilojen edelleen laajentamiseen.

Rakennukset
Kompleksiin kuuluvat:

• H-kirjaimen muotoinen tuotanto- ja varastorakennus, jonka nettopinta-ala on n. 2 358 m²;
• kylmäkuivauksella varustettu tuotantorakennus, jonka nettopinta-ala on 493,5 m²;
• kylmävarastoilla ja tuotantomahdollisuuksilla varustettu varastorakennus, jonka nettopinta-ala on 521,7 m²;
• noin 690 m² suuruinen katos.

Molemmat uudemmat tuotantorakennukset on rakennettu sandwich-paneeleista, betonilattioilla ja kaksilappeisella harjakatolla.
Rakennuksissa on:

• nosto-ovet mitoiltaan 4,5 × 4,5 m;
• integroidut käyntiovet;
• betonisoidut lastaus- ja manööverialueet.

Rakennusten välinen betonoitu alue katoksen käyttöpinta-alan kanssa lisää noin 400 m² lisätyö- ja varastotilaa.

Kylmäkuivaus- ja pakastusteknologia
Kompleksin suurin arvo on Saksassa valmistettu teollinen kylmäkuivauslaite:
Zirbus Sublimator 1000-90 EKS-R
Keskeiset tiedot:

• tarjottimien kokonaispinta-ala 89,6 m²;
• jopa 1 000 kg raaka-aineen jäähdytyskapasiteetti;
• ammattimainen freeze-dry-teknologia teolliseen tuotantoon.

Kylmäkuivausteknologia mahdollistaa pitkän säilyvyyden omaavien, korkean lisäarvon tuotteiden valmistamisen säilyttäen niiden maku-, tuoksu- ja ravintoaineominaisuudet. Samalla teknologialla tuotettuja tuotteita on markkinoitu menestyksekkäästi myös Viron suurimmissa vähittäiskauppaketjuissa. Zirbuksen laitteelle on olemassa voimassa oleva arviointikirja.

Lisäksi kompleksissa sijaitsevat:

• pakastehuone lämpötila-alueella -18 °C – -20 °C;
• pikapakastuskammio käyttölämpötilalla jopa -32 °C;
• pikapakastin jäähdytyskapasiteetilla 25 kW;
• pakastehuoneen höyrystin teholla 6 kW;
• erilaisia jäähdytys- ja kylmähuoneita;
• paikallinen ilmanvaihtojärjestelmä säilytyskammioissa.

Lisätuotanto- ja varastorakennus
Kompleksiin kuuluu suuri H-kirjaimen muotoinen tuotanto- ja varastorakennus, jonka käyttömahdollisuudet ovat erittäin laajat.
Rakennuksessa sijaitsevat:

• tuotantotilat;
• pakkaus- ja varastotilat;
• toimistot;
• puku- ja taukotilat;
• saniteetti- ja sosiaalitilat;
• autotallit ja työpajat;
• tekniset tilat.

Rakennuksen eri osia on käytetty elintarviketeollisuuden, metallityön, korjaamon ja varastotoiminnan tarpeisiin.
Osassa tiloista on voimassa olevia vuokrasopimuksia, joiden ansiosta tuleva omistaja voi ansaita välitöntä vuokratuloa.

Tekniset ratkaisut
Yhtenä kohteen suurimmista vahvuuksista on erittäin suuri sähköteho.

• 3-vaiheinen teollisuusvirta;
• liittymäteho jopa 640 A;
• internetyhteys;
• keskusvesijohto;
• keskusviemäröinti.

Kylmälaitteiden toiminnan aikana syntyvä jäännöslämpö hyödynnetään rakennusten lämmittämiseen, mikä auttaa alentamaan energiakustannuksia. Lisäksi järjestelmä on varustettu osittain lämmöntalteenotolla ja höyrystimen sulatusratkaisulla.

Tehdyt parannukset
Kompleksiin on vuosien varrella tehty useita investointeja ja uudistuksia, mukaan lukien:

• katon pinnoitteen uusiminen;
• osittainen eristäminen;
• ikkunoiden vaihto;
• nosto-ovien asentaminen;
• sähkö- ja putkistojärjestelmien uusiminen;
• lämmitysjärjestelmien nykyaikaistaminen;
• sisäviimeistelyn uusiminen valituissa tiloissa.

Lisätiedot

• kiinteistöllä on voimassa oleva vakuutus;
• saatavilla on lisämateriaaleja laitteista, tuotantoprosesseista ja tuotenäytteistä;
• kohteeseen ja laitteiden toimintaan on mahdollista tutustua paikan päällä.

Sijoitusmahdollisuus
Kyseessä on ainutlaatuinen tilaisuus hankkia tuotantovalmis kylmäkuivaus- ja kylmävarastointikompleksi, jossa yhdistyvät nykyaikainen teknologia, vahva infrastruktuuri ja merkittävä kehityspotentiaali.
Teollinen Zirbus-kylmäkuivausjärjestelmä, pikapakastuskapasiteetti, jopa 640 A sähköteho, olemassa olevat tuotanto- ja varastotilat, mahdollinen vuokratulo sekä voimassa olevalla detaljikaavalla varustettu 1,47 hehtaarin tuotantomaa muodostavat kokonaisuuden, jota on Viron markkinoilla erittäin harvoin mahdollista hankkia.
Verrattuna vastaavan tuotantokompleksin rakentamiseen tyhjästä, olemassa oleva ratkaisu mahdollistaa toiminnan aloittamisen huomattavasti nopeammin ja pienemmällä investoinnilla.

Lisämateriaalit, laitteiden tekniset tiedot, kylmäkuivausprosessien kuvaukset ja tuotenäytteet ovat kiinnostuneiden nähtävillä. Ota kiinnostuksen sattuessa yhteyttä ja sovitaan kohteen esittely.