Myydään tontti Viljandi, Anton Irve 9, Viljandimaa

UUSI HINTA!!!!
62 000€
Myytävänä asuinrakennustontti Männimäellä osoitteessa A.Irve t. 9

Rakennusoikeus asetetaan 50 vuodeksi.
Rakennuttaja on velvollinen laatimaan kiinteistölle A. Irve tn. 9 (kiinteistötunnus 89701:001:0251) asemakaavan.
Asemakaavan ensisijaisena tavoitteena on yleiskaavan toteuttaminen ja alueellisen kokonaisratkaisun luominen suunnittelualueelle. Yleiskaavaan voi tutustua Viljandin kaupungin verkkosivuilla linkissä
http://www.viljandi.ee/pohilahendus.

• Asemakaava on laadittava ajankohtaiselle pohjakartalle, joka vastaa talous- ja infrastruktuuriministerin 14.04.2016 antamaa asetusta nro 34 "Topografisiin ja geodeettisiin tutkimuksiin sekä toteutusmittaukseen kohdistuvat vaatimukset".
• Pysäköinti on ratkaistava kiinteistön sisällä standardin EVS 843:2016 "Kaupunkikadut" mukaisesti. Asemakaavassa on määritettävä pysäköintinormi ja esitettävä pysäköintialue.
• Tontille saa suunnitella enintään viisikerroksisen kerrostalon, jolloin tontille rakennettavan rakennuksen käyttötarkoitus voi olla 11101 Pientalo ja sen lisäksi pystytettävillä rakennuksilla 12744 Asuinrakennuksen talousrakennus.
• Asemakaavassa sallittu suurin kerrosluku on enintään viisi kerrosta ja suurin sallittu rakennusala on 420 m².
• Rakennuttaja on velvollinen rakentamaan rakennusoikeudella rasitetun kiinteistön laadittavan asemakaavan mukaisesti.
• Rakennushankkeen laadinnan ja rahoituksen järjestää ja rahoittaa rakennuttaja.
• Rakennusten palvelemiseen tarvittavan vesihuollon, viemäröinnin ja muiden kunnallisten tekniikoiden rakentamisen rakennuksista liittymispisteeseen sekä liittymät järjestää ja rahoittaa rakennuttaja.
• Rakennusoikeuden perusteella pystytettävän rakennuksen rakennusluvan saamisen määräaika on neljä vuotta rakennusoikeussopimuksen solmimis päivästä.
• Rakennusoikeuden perusteella pystytettävän rakennuksen käyttöluvan saamisen määräaika on kuusi vuotta rakennusoikeussopimuksen solmimis päivästä.
• Tämän päätöksen kohdissa 4.2.1, 4.2.12 ja 4.2.13 mainitun minkä tahansa velvoitteen jokaisesta laiminlyönnistä tai virheellisestä täyttämisestä rakennuttaja maksaa sopimussakkoa 1000 euroa. Sopimussakko on maksettava yhden kalenterikuukauden kuluessa siitä, kun kiinteistön omistaja on esittänyt vastaavan vaatimuksen.
• Kaikki rakennusalueella olevat verot maksaa ja julkisoikeudelliset rasitteet kantaa rakennuttaja.

Rakennusoikeuksien päättyminen.
- Rakennusoikeus kiinteistörekisterissä päättyy 50 vuoden kuluttua rakennusoikeuden kirjaamispäivästä. Määräajan saapuessa voidaan kiinteistön omistajan, Viljandin kaupunginhallituksen edustamana, ja rakennuttajan sopimuksella määräaikaa pidentää rakennusten oletetun elinkaaren loppuun, mutta enintään 99 vuodeksi.

Rakennusoikeuden vuosimaksu.
- Rakennusoikeuden vuosimaksu on 1% rakennusoikeuden asettamissopimuksen solmimishetkellä voimassa olevasta maan verotusarvosta, joka maksetaan kerran vuodessa kunkin vuoden helmikuun 1. päivään mennessä seuraavaa vuotta varten etukäteen.
- Velvollisuus maksaa rakennusoikeuden maksu alkaa rakennusoikeuden kirjauksesta kiinteistörekisteriin, ja maksun suorittamistapa rakennusoikeuden kirjaamisesta ensimmäisen maksun eräpäivään määritellään rakennusoikeuden asettamissopimuksessa.
- Maan verotusarvon muuttuessa tai maankäytön käyttötarkoituksen muuttuessa tai rakennukselle käyttöluvalla käyttötarkoituksen vahvistamisen myötä rakennusoikeuden vuosimaksu muuttuu ja se lasketaan asemakaavalla vahvistettujen maankäytön käyttötarkoitusten ja pinta-alaa vastaavan verotusarvon muutoksen perusteella. Vuosimaksu ei muutu pienemmäksi kuin rakennusoikeuden asettamisen yhteydessä voimassa ollut vuosimaksu

• Rakennusoikeudella rasitetun maan lunastuksessa hinnaksi tulee asuinmaan ja sosiaalimaan osalta luovutushetkellä 10% voimassa olevasta maan verotusarvosta ja lunastusmaksu, joka on ~ 5800 euroa.