AUTOKORJAAMO JA KAHVILA SINULLE

Hyväpohjainen kiinteistö hyvällä saavutettavuudella, sähköliittymä, vesi- ja viemäriliittymä kiinteistön rajalla.

Rakennusprojekti ja rakennuslupa
Valga kaupungin Vahtra tn 2 kiinteistöllä (kiinteistötunnus 85401:007:1080) sijaitsevan asuinrakennuksen (rakennusrekisterikood 111019807) laajentamiseksi ja muuttamiseksi toimisto-työpajaksi sekä samalle kiinteistölle aidan rakentamiseksi.

Energiatodistuksen nro: 2211566/00253
Rakennuksen luokka: ei-asuinrakennus
Rakennuksen käyttötarkoitus: 12332 Ajoneuvojen huoltorakennus (12201 Toimistorakennus)
Osoite: Valgan maakunta, Valgan kunta, Valgan kaupunki, Vahtra tn 2
Rakennusrekisterikoodi: 111019807
Rakennusvuosi: 1949 (2022)
Lämmityspinta-ala: 242 m²
Lämmitysjärjestelmä: paikallislämmitys
Energianlähde: lämpöpumppu, ilma-vesilämpöpumppu

SUUNNITTELUEHDOT

1. YLEISTIEDOT
1.1. Hakija: Vahtra tn 2 Valga, Valgan kunta Valgamaa 68204
1.2. Tontin sijainti, kiinteistötunnus, maankäyttötarkoitus, tontin koko
1.2.1 Valgan kaupunki, Vahtra tn 2, 85401:007:1080, asuinmaa 100%, 397 m²
1.3. Suunnitellun rakennuksen nimi: liikerakennus ja ajoneuvojen huoltorakennus
1.4. Suunniteltujen rakennustöiden tyyppi: Vahtra tn 2 rakennuksen muuttaminen ja laajentaminen liikerakennukseksi ja ajoneuvojen huoltorakennukseksi.

2. ARKKITEHTONDISET JA KUNNALLISET RAKENTAMISVAATIMUKSET
2.1. Rakennusala: määräyksen liitteenä olevan asemapiirroksen mukaisesti.
2.2. Tontin täyttöaste: laskelma näytettävä asemapiirroksessa.
2.3. Katon kaltevuus: 0-45°
2.4. Rakennuksen enimmäiskorkeus maanpinnasta: 8 m
5.5. Arkkitehtuuri: muodostettavan kokonaisuuden on muodostettava arkkitehtoninen kokonaisuus. Rakennuksen matalammassa työpajaosassa sallitaan ulkoverhouksena sandwich-paneelit, olemassa olevan rakennusosan ulkoverhous tulee suunnitella rappauksena tai laudoituksena.
2.6. Ulkoverhous: julkisivuihin tulee suunnitella harkittu värisuunnitelma luettelon perusteella värisävyineen.

3. SUUNNITTELUSSA HUOMIOITAVAT PERUSTEET JA LÄHTÖMATERIAALIT
3.1. Nämä suunnitteluvaatimukset (voimassa viisi vuotta)
3.2. Voimassa olevat kaavat:
3.2.1. Yleiskaava:
• Valgan kaupungin yleiskaava (Valgan kaupunginvaltuuston 25.05.2007 päätös nro 6).
3.2.2. Osayleiskaavat:
• ei ole
3.3. Muut asiakirjat
• 2.3.1. Valgan kunnan kaivutöiden säännöt (Valgan kunnanvaltuuston 14.12.2018 päätös nro 68).
• 2.3.2. Valgan kunnan jätehuoltomääräykset (Valgan kunnanvaltuuston 31.05.2019 päätös nro 85)
• 2.3.3. AS Eesti Raudtee ehdot

Suosittelemme projektin yhteydenottoa kunnanarkkitehtiin (Puiestee 8, II kerros, huone 20) jo luonnosvaiheessa.

4. RAKENNUSPROJEKTIN LAATIMISTA KOSKEVAT VAATIMUKSET
4.1. Suunnittelutyön pohjakarttana käytetään lisensoidun maanmittaajan laatimaa digitaalista geodeettista tonttikarttaa teknisine verkostoineen mittakaavassa 1:500 tai 1:1000. Teknisten verkostojen pohjakartan on oltava asianomaisten verkonhaltijoiden (joiden tekniset verkot tai niiden suojavyöhykkeet sijaitsevat kyseisellä alueella) kanssa yhdenmukaistettu.
4.2. Rakennusprojektiin tulee sisältyä mittaajan digitaalisesti allekirjoittama geodeettinen pohjakartta dwg-muodossa, johon on merkitty kaikki paloturvallisuuteen vaikuttavat olemassa olevat rakennukset (mukaan lukien naapurikiinteistöillä sijaitsevat rakennukset).
4.3. Rakennuslupaa edellyttävä rakennusprojekti (sen osat) on pätevän henkilön tarkastettava, joka täyttää rakennuslain § 24 ja rakennuslain ja kaavoituslain täytäntöönpanolain § 16 mukaiset pätevyysvaatimukset.
4.4. Projektin yhteydessä toimitetaan myönnetyt suunnitteluvaatimukset ja tekniset ehdot.
4.5. Rakennukseen suunniteltujen toimintojen ja käyttötarkoitusten mukaisesti Vahtra tn 2 kiinteistön sisäinen pysäköinti tulee ratkaista asiaankuuluvien standardien mukaisesti. Suunnitellaan pysäköintipaikkojen merkintä ja pysäköintialueen yhdistäminen olemassa olevaan tilanteeseen. Valgan kaupungin yleiskaavan (Valgan kaupunginvaltuuston 25.05.2007 päätös nro 6) mukaisesti liikekeskusten pysäköintialueilla tulee käyttää korkeaa kasvillisuutta.
4.6. Rakennusprojektiin tulee sisältyä energiatodistus.
4.7. Valgan kaupungin yleiskaavan (Valgan kaupunginvaltuuston 25.05.2007 päätös nro 6) mukaisesti 20 % tontin pinta-alasta tulee olla viheralueena. Viheralueista 60 % tulee olla korkeaa kasvillisuutta. Viheraluesuunnitelma toimitetaan rakennusprojektin yhteydessä.
4.8. Rakennusprojekti laaditaan Viron voimassa olevien suunnittelunormien, talous- ja infrastruktuuriministerin 17. heinäkuuta 2015 annetun asetuksen nro 97 „Rakennusprojektille asetetut vaatimukset“ ja hyvän suunnittelutavan mukaisesti.
4.9. Rakennusprojektin selitysosassa ilmoitetaan, että työn suorittaja järjestää ja vastaa syntyneen kaivumaan ja jätteiden luovuttamisesta asianmukaisen oikeuden omaavalle henkilölle.
4.10. Rakennusprojektissa esitetään vaatimukset rakennustöiden organisointisuunnitelman (työturvallisuus, liikenteen järjestäminen, pysäköinti, varastointi, turvallisuus, väliaikaiset aidat jne.) laatimiselle.
4.11. Rakennusprojektin digitaalisessa muodostamisessa noudatetaan ohjemateriaalia "Rakennusprojektin asiakirjojen digitaalisen muotoilun vaatimukset rakennusluvan sähköisessä hakemisessa", joka on saatavilla talous- ja viestintäministeriön verkkosivuilla: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf.
4.12. Projekti tulee toimittaa digitaalisesti rakennusrekisteriin osoitteessa www.ehr.ee Valgan kunnanvirastolle tarkastettavaksi ja rakennusluvan hakemiseksi.

5. HYVÄKSYNNÄT
5.1. Projektin kattamalle alueelle jäävien reittien haltijoilta pyydetyt tekniset ehdot ja rakennusprojektin hyväksynnät (AS Utilitas Eesti, Valga Vesi AS, Elektrilevi OÜ).
5.2. Projektin yhteydessä toimitetaan kiinteistön omistajan ja työn tilaajan suostumus.