Myydään liiketila Valga, Sepa 7, Valgamaa

Valgan pitkän teollisuushistorian omaava entinen ompelutehdaskokonaisuus tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia tuotanto-, varasto- ja muun liiketoiminnan kehittämiseen. Yksi kokonaisuuden suurimmista eduista on tehokas 1200 A:n sähköliittymä sekä olemassa oleva teollisuusinfrastruktuuri.

Kyseessä on vuosikymmenten aikana kehittynyt teollisuuskompleksi, jonka merkittävimpiä etuja ovat suurikapasiteettinen sähköliittymä ja olemassa oleva teollisuusinfrastruktuuri.

Tuotantotoiminta jatkui täällä 31. maaliskuuta 2026 saakka, ja aiemmin käytössä ollut noin 6 650 m²:n rakennusosa on verrattain hyvässä kunnossa.

TEKNISET TIEDOT

• Rakennusten kokonaispinta-ala: 10 696 m²
• Päärakennus: 8 194 m², josta noin 6 650 m² oli tuotantokäytössä
• Kattilalaitos ja pesularakennus: 906 m²
• Mekaaninen korjaamo: 1 596 m²
• Sähköliittymä: 3 × 1200 A / noin 790 kVA
• Kiinteistöllä sijaitsee oma sähköasema
• Lämmitys: Valgan kaukolämpöverkko (Utilitas Eesti AS)
• Kattilalaitos: käytetty pesulana, ja siihen on liitetty kaasusäiliö
• Ilmanvaihto: kaksi itsenäistä ilmanvaihtoaluetta, joilla kummallakin on omat ilmanvaihtokoneet
• Vesi ja viemäröinti: kunnalliset verkostot
• Suurempia ja pienempiä suihkutiloja sekä useita WC-tiloja jokaisessa kerroksessa
• Hissit: 2 tavarahissiä, jotka palvelevat kellarikerrosta sekä kerroksia 1–3
• Paloturvallisuus: automaattinen paloilmoitinjärjestelmä
• Turvallisuus: kameravalvonta ja aidattu alue
• Kulku kiinteistölle: hyvät kulkuyhteydet, kaksi porttia, joista toinen on kauko-ohjattava
• Tiet ja piha-alueet: asfaltoidut
• Tietoliikenneyhteys: valokuituyhteys
• Päärakennuksen tuotantoalueen katto uusittu peltikatoksi
• Päärakennuksen tuotantoalueen peruskorjaus: 2001–2006

RAKENNUKSET JA KUNTO

Kokonaisuus koostuu päärakennuksesta, kattilalaitos- ja pesularakennuksesta sekä mekaanisesta korjaamosta.

Päärakennuksen aiemmin käytössä ollut noin 6 650 m²:n osa on verrattain hyvässä kunnossa. Tilat ovat avaria, ja aiemmasta ompelutuotannosta on säilynyt laaja tekninen infrastruktuuri.

Sepa-kadun puoleinen rakennussiipi ja mekaaninen korjaamo vaativat perusteellisempaa peruskorjausta. Tämä mahdollistaa kokonaisuuden käyttöönoton vaiheittain ja muiden rakennusosien kehittämisen tarpeiden mukaan.

SÄHKÖNSYÖTTÖ

Yksi kokonaisuuden merkittävimmistä eduista on olemassa oleva 1200 A:n sähköliittymä, jonka teho on noin 790 kVA.

Tämän suuruusluokan sähkökapasiteetti on huomattava etu erityisesti tuotantoyrityksille, joiden toiminta edellyttää suurta sähkönkulutusta.

Vastaavan tehoisen uuden sähköliittymän rakentaminen maksaisi jo pelkän ampeerikohtaisen liittymismaksun perusteella enemmän kuin koko kokonaisuuden nykyinen myyntihinta.

Kiinteistöllä sijaitsee myös oma sähköasema.

LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO

Rakennuskokonaisuus on liitetty Valgan kaukolämpöverkkoon. Lämmön toimittaa Utilitas Eesti AS, ja lämmöntoimituksesta on tehty toistaiseksi voimassa oleva sopimus.

Kiinteistöllä on säilynyt myös entinen kattilalaitos laitteineen ja nestekaasusäiliöineen.

Aiemmin käytössä ollut rakennusosa on jaettu kahteen itsenäiseen ilmanvaihtoalueeseen, joilla kummallakin on omat ilmanvaihtokoneet.

Ilmanvaihtojärjestelmissä käytetään Recair- ja Danvent-Systemair-laitteita. Toisen järjestelmän tekninen ratkaisu viittaa myös mahdolliseen lämmöntalteenottoon, mutta tämä vaatii vielä teknisen vahvistuksen.

Tuotantotiloihin on rakennettu laaja ilmanjakokanavisto. Kaksi erillistä ilmanvaihtoaluetta tarjoavat lisämahdollisuuksia rakennuksen eri osien itsenäiseen käyttöön.

KÄYTTÖMAHDOLLISUUDET

Kokonaisuuden laajuus, tilaratkaisut ja olemassa oleva infrastruktuuri mahdollistavat erilaisten käyttötarkoitusten harkitsemisen:

• Tuotanto- ja teollisuustoiminta
• Varastointi ja logistiikka
• Tilojen vuokraaminen eri yrityksille
• Usean yrityksen yhteiset tuotanto- tai varastotilat
• Liike- ja teollisuuskiinteistöjen kehityshankkeet
• Tietotekniikka (mahdollisuus palvelintiloihin)

Rakennuksen eri osia voidaan mukauttaa suunniteltuun toimintaan sopiviksi ottaen huomioon tarvittavat rakennustekniset ja muut tekniset muutokset.

HISTORIALLINEN TAUSTA

Sepa-kadun ompelutehdas on ollut vuosikymmenten ajan tärkeä osa Valgan teollisuushistoriaa. Tehdas perustettiin entisen Valgan teollisuusyhtymän vaatteiden sarjatuotanto-osastojen pohjalta. Vuosien mittaan se on toiminut eri nimillä ja kuulunut muun muassa Baltika-tuotantoyhtymään ja AS Sangariin.

Alkuvuosina tehtaalla työskenteli 295 henkilöä, mutta myöhemmin työntekijämäärä kasvoi yli 1 000:een, mikä teki tehtaasta yhden alueen merkittävistä työnantajista.

Viime vuosikymmeninä täällä ovat toimineet Sangar Valga Vabrik sekä myöhemmin M.A.S.I Company ja MASI Jeans. Ompelutuotanto jatkui kompleksissa 31. maaliskuuta 2026 saakka.

Tehtaan historiallisesta merkityksestä kertoo myös rakennuksen julkisivulle toteutettu valokuvanäyttely, joka esittelee Valgan vaatetusteollisuuden historiaa.

Vuosikymmenten ajan vaatetusteollisuutta palvellut kokonaisuus odottaa nyt uutta omistajaa, joka jatkaisi sen tuotantoperinnettä tai antaisi rakennuksille kokonaan uuden käyttötarkoituksen.

MYYNTIEHDOT

Myyntihintaan sisältyvät kiinteistö, rakennukset sekä kaikki niihin kiinteästi kuuluvat tekniset järjestelmät ja laitteet, mukaan lukien ilmanvaihtojärjestelmät, lämmityslaitteet, hissit, kameravalvonta ja muu rakennusten toiminnan kannalta tarpeellinen infrastruktuuri.

Haluttaessa kiinteistön mukana on mahdollista ostaa myös aiemmassa ompelutuotannossa käytettyjä koneita ja laitteita erikseen sovittavaan lisähintaan. Laitteiden erillismyynti on jo käynnissä, joten niiden valikoima ja saatavuus voivat muuttua ajan myötä.

Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi esittelyajankohdan!