# Проект дома вашей мечты в Сауэ! Имеется действующая экспертная оценка!

- Тип сделки: Продажа
- Тип недвижимости: Дом
- Цена: 186 000 €
- Количество комнат: 4
- Площадь: 171 m²
- Год постройки: 1976
- Местоположение: Tammelehe 2, Saue linn, Saue vald, Harju maakond, 76506
- Регион: Saue linn, Saue vald, Harju maakond

## Описание

Продается частный дом, нуждающийся в капитальном ремонте, в городе Сауэ по адресу: Tammelehe tn 2.
Размер участка составляет 600 м².
Евроремонта здесь искать не стоит, и одной лишь банкой краски тут чудес не сотворишь. Дом ждет человека, который не боится строительной пыли, имеет качественные инструменты или просто очень хороших друзей-строителей. Самый большой плюс заключается в том, что вам не придется переплачивать за чужой «быстрый косметический ремонт» и безвкусные обои – все можно построить по своему вкусу.
Что касается простора, здесь таится приятный сюрприз: хотя по данным Строительного регистра площадь составляет 143,9 м², при суммировании планов дома, представленных оценщику, общая площадь на самом деле составляет аж 221,9 м².
Согласно планам, помещения распределены по трем этажам. На цокольном этаже расположены проходная комната, котельная и помещение для хранения топлива. На первом этаже находятся гостиная, две спальни, кабинет, кухня, прихожая-лестничная холл, подсобное помещение, туалет и ванная комната. Кроме того, на этом же этаже расположен отдельный банный комплекс (парилка, моечная и раздевалка), гараж, сарай, проходная комната и два тамбура. На втором этаже вы найдете две комнаты, кабинет, лестничный холл, туалет, душевую, а также лоджию и балкон.
Для того чтобы оформление банковского кредита прошло более спокойно, для дома уже подготовлена экспертная оценка (акт оценки). Это означает, что вы сразу сэкономите почти полтысячи евро, а согласование документов с банком пойдет значительно быстрее. К цене не добавляется налог с оборота.
Как это часто бывает с правильно построенными в свое время домами, здесь есть некоторая бумажная волокита, которую можно уладить в ходе предстоящего ремонта. Экспертная оценка выявила некоторые расхождения между реальностью и государственным Строительным регистром (EHR). В регистре в качестве источника отопления указан котел, однако в доме также установлен тепловой насос воздух-воздух. Кроме того, помещения цокольного и мансардного этажей в свое время не попали в регистр, хотя на официальных планах дома они все прекрасно присутствуют. По заверениям оценщика, эти расхождения не влияют на рыночную стоимость или ликвидность объекта, а в остальном документы чистые и надежные. Эти данные регистра новый владелец сможет легко скорректировать в местном самоуправлении с помощью строительного проекта и уведомления.
Расположение в Сауэ – это классика частного сектора: улица Tammelehe зеленая, тихая и безопасная. Вокруг живут вежливые соседи, которые, вероятно, будут рады, если кто-то наконец займется здесь новым ремонтом. Школа Сауэ, детские сады, магазины и железнодорожная станция находятся примерно в паре километров, что означает, что городские удобства и быстрое сообщение с Таллинном всегда под рукой.
Освобождение дома и передача ключей происходят по соглашению после нотариальной сделки (прямо из нотариальной конторы с чемоданами в дом еще не забежать).
Цена продажи: 186 000 €
Если вы чувствуете, что этот проект может стать вашим следующим достижением, свяжитесь со мной, и давайте съездим на осмотр.

Контакты:
Катрин Лехтъйыэ
Arco Vara City
Телефон: +372 58251242
Эл. почта: katrin.lehtjoe@arcovara.ee

## Контакты

Контакт автора объявления: GET /api/seller/5nGAcpGzg3TUBgl8VStDnuF2OPm2?listingId=tammelehe-maja-saue-muuk

Canonical: https://leiakv.ee/ru/obyavleniya/tammelehe-maja-saue-muuk
Последнее изменение: 2026-11-03T11:01:16.044Z