# Смотрите видеотур -> РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ и все документы в порядке

- Тип сделки: Продажа
- Тип недвижимости: Дом
- Цена: 275 000 €
- Количество комнат: 4
- Площадь: 82 m²
- Местоположение: Taganõmme tee 27, Muuga küla, Viimsi vald, Harju maakond, 74004
- Регион: Muuga küla, Viimsi vald, Harju maakond

## Описание

ПРИГЛАШАЮ ВАС НА ВИДЕОТУР:
https://youtube.com/shorts/CCTeW9Ie_MY

Продается с хорошим расположением полностью отреновированный в 2023 году 2-этажный садовый дом (год первичного ввода в эксплуатацию 1987) с сауной, тремя террасами (перед домом, за домом и со стороны двора) и красивым садом.
Оптоволоконный кабель Telia: на данный момент интернет беспроводной (воздушный), но скоро по этому адресу появится скоростная интернет-сеть. Подробную информацию уточняйте у поставщика сетевых услуг.
На садовый дом имеется РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ со всей документацией, на бумажном носителе также имеется обмерный проект - при необходимости с ним можно ознакомиться на месте.

ПЛАНИРОВКА: площадь под застройкой 82м2, из которых отапливаемая и закрытая нетто-площадь составляет 78,9м2
- прихожая: 2,8м2 - вход в дом и на обращенную на север террасу перед домом (9,5м2)
- коридор: 2,1м2
- туалет-душевая: 1,2м2
- кабинет / кладовая: 7,1м2
- гостиная с открытой кухней: 27,6м2 - выход на обращенную на юг террасу позади дома (16,8м2)
- спальня: 8,3м2
- спальня на 2-м этаже: 16,9м2 с гардеробной

Банный комплекс с отдельным входом с тыльной стороны дома, который включает в себя:
- тамбур / прихожая: 2,6м2
- предбанник: 5,2м2
- моечная: 2,1м2
- парилка: 3м2
- терраса (~10м2), на которой установлена бочка-купель (на дровах).

Строительно-технические показатели садового дома:
- этажность: 2
- площадь под застройкой: 82м2
- закрытая нетто-площадь: 78,9м2
- отапливаемая площадь: 78,9м2
- площадь жилых помещений: 66м2
- площадь помещений общего пользования: 12,9м2
- объем: 375м3
- высота: 5,7м2
- абс. высота +12.0
- длина: 11,5м
- ширина: 8,6м
- класс огнестойкости: TP-3

ОТОПЛЕНИЕ:
- камин-печь: в гостиной;
- тепловой насос воздух-вода, установленный компанией CityKliima: все полы с водяным подогревом, за исключением небольшой прихожей и тамбура перед домом.
- электрический подогрев пола только в тамбуре при входе в дом и в коридоре.

АРХИТЕКТУРНАЯ ЧАСТЬ
Садовый дом с L-образным планом состоит из двух соединенных между собой частей с двускатными крышами.
Большая часть садового дома одноэтажная, а меньшая - двухэтажная.
В более высокой части на первом этаже расположены помещения сауны, спальня, а на мансардном этаже - одно жилое помещение.
В более низкой одноэтажной части находятся прихожая, кладовая, туалет, гостиная с кухней. Из гостиной есть выход на южную террасу.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Фундамент садового дома - бетонный.
Внешние стены имеют деревянный каркас, в качестве утеплителя используется минеральная вата.
Межэтажные перекрытия по деревянным балкам.
Конструкция крыши деревянная.
Крыша 2-этажной части выполнена по деревянным стропилам с утеплителем из минеральной ваты между балкам.
Покрытие крыши - волнистые листы этернита.
Полы с водяным подогревом.
Трубы водяного отопления пола основных отапливаемых помещений смонтированы на плитах OSB, уложенных на балки пола.
В качестве напольного покрытия в основном используется деревянный паркет.
Бетонная плита пола банной части с трубами водяного отопления залита на слой плит EPS толщиной 20 см.
Подробное описание конструкций см. на разрезе 1-1 (последнее изображение).

НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА:
- фундамент: плита Tempsi с каменной крошкой;
- наружная стена: крашеная, серовато-белая;
- крыша: волнистый лист этернита;
- оконные рамы: белые - все окна, кроме одного (в кабинете в настоящее время еще деревянное окно), заменены;
- окантовочные доски: белые.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА:
- полы: деревянный паркет;
- стены: плита Gyproc, окрашенные;
- потолки: лакированная вагонка, окрашенная плита Gyproc.

ЧАСТЬ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Для садового дома составлена экспертная оценка системы отопления. Согласно оценке, система отопления и дымоход соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Доступ на чердак осуществляется через люк на западном фасаде.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ УЧАСТКА:
- площадь участка: 954м2
- площадь под застройкой: 82м2 (садовый дом) + 16,8м2 (сарай) = 98,8м2
- процент застройки участка: 10%

ДВОР / ПАРКОВКА
Имеется собственный колодец, который удобно использовать для полива.
Имеется сарай (16.8м2) для хранения вещей.

NB! Сообщите удобное для вас время, и мы пойдем смотреть вместе!

## Контакты

Контакт автора объявления: GET /api/seller/vWYfhuERHudhbYDXRwqwA1Ij8pa2?listingId=taganomme-tee-maja-muuga-muuk

Canonical: https://leiakv.ee/ru/obyavleniya/taganomme-tee-maja-muuga-muuk
Последнее изменение: 2026-10-28T19:06:30.045Z