# Жилой дом + почти 1 га земли – два смежных участка

- Тип сделки: Продажа
- Тип недвижимости: Дом
- Цена: 189 000 €
- Количество комнат: 3
- Площадь: 58.9 m²
- Этаж: 1/1
- Год постройки: 1984
- Местоположение: Salu, Oru küla, Kose vald, Harju maakond, 75103
- Регион: Oru küla, Kose vald, Harju maakond

## Описание

Продается в деревне Ору частный 3-комнатный дом на большом участке площадью 5792 м² и соседний участок Салуоя площадью 4079 м².
Вместе эти два участка составляют единое целое площадью 9871 м², то есть почти один гектар.
В доме центральное водоснабжение, локальная канализация и несколько отопительных решений.

Стоимость участка с жилым домом по ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКЕ (05.05.2026) составляет 160 000 €, также имеется экспертная оценка второго участка на сумму 33 000 € (05.05.2026).

ВИДЕОТУР по дому:
https://youtu.be/UTY-9MpfhCA

ВИДЕОТУР по участку:
https://youtu.be/zruIFQa4xLM

Два смежных участка с разнообразными возможностями и очень хорошим расположением (~ 30 минут езды на машине от Таллинна). На одном участке (Салу 33801:001:1878) находится жилой дом с разрешением на эксплуатацию (включая погреб и все остальные хозпостройки), а второй участок (Салуоя 33801:001:1879) подходит как для строительства дома, так и для инвестиций (развития) или расширения существующего двора. В таком случае общий размер двух участков составляет ~1 гектар (9871 м²), обеспечивая достаточно уединения как для одной, так и для нескольких семей / поколений.

ОСВОБОЖДЕНИЕ: уточняйте подробную информацию у маклера.

ИНФОРМАЦИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ
На участке имеется жилой дом с разрешением на эксплуатацию, площадь застройки которого составляет 84 м², а отапливаемая площадь – 58,9 м².
Имеется АКТ ТРУБОЧИСТА (выдан 23.07.2026).
Для жилого дома подготовлен строительный проект на расширение до 33%.

ПОСТРОЙКИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ УЧАСТКА С ДОМОМ
Жилой дом: закрытая нетто-площадь / отапливаемая площадь 58,9 м²
Погреб ~11 м²
Дровяной сарай ~26,3 м²
Вольер для собаки (~25x25 м) + кладовая (~5 м²)
Теплица, курятник, грядки, место для костра.
Ранее на участке располагались другой жилой дом и сарай, которые на сегодняшний день снесены.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ДОМА
В доме используется электроподключение 25А.
Кроме того, на участке имеется отдельное подключение 20А, которое в данный момент не используется, но сетевой договор сохранен.
Электропроводка заменена (документы имеются)
Вода: центральная
Канализация: локальная (фильтрационное поле, откачка ~1 раз в год)
Ливневая вода отведена в канаву.

ОТОПЛЕНИЕ И УДОБСТВА ДОМА
Тепловые насосы воздух-воздух: 3 шт. (в обеих спальнях и гостиной).
Дровяная плита.
Баня на дровах.
Электрический подогрев пола в ванной комнате, подготовка для водяного подогрева пола (трубопровод установлен).
Терраса на солнечную сторону.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА
Электричество: зимой ~150–350€ / летом ~120€
Вода ~1,7€ / м³
Мусор ~6€ / раз

УЧАСТОК С ЖИЛЫМ ДОМОМ
На зеленом и просторном участке растут крупные деревья, плодовые деревья и ягодные кустарники, имеются терраса, баня, погреб, дровяной сарай и теплица.
Уединенная и зеленая среда.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ ДОМА
Имеется оптический кабель (быстрый интернет).
Все необходимое для жизни рядом: освещенные легкие дорожки, детский сад и основная школа примерно в 500 м, через дорогу магазин, автобусная остановка примерно в 500 м.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОТДЕЛЬНО ПРОДАВАЕМОГО УЧАСТКА
Подключение к электросети: ценовое предложение на 3x25А имеется (19.02.2026).
На соседнем участке имеется оптический кабель Telia.

ПОЗВОНИТЕ И ЗАПРОСИТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ – поедем смотреть вместе!
Хорошая возможность жить уединенно и в зеленой среде, недалеко от Таллинна.

## Контакты

Контакт автора объявления: GET /api/seller/vWYfhuERHudhbYDXRwqwA1Ij8pa2?listingId=salu-oru-kose-75103-maja-muuk

Canonical: https://leiakv.ee/ru/obyavleniya/salu-oru-kose-75103-maja-muuk
Последнее изменение: 2026-10-28T19:06:36.431Z