# РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В СЕРДЦЕ СТАРОГО ГОРОДА - Тип сделки: Продажа - Тип недвижимости: Квартира - Цена: 259 000 € - Количество комнат: 3 - Площадь: 84 m² - Этаж: 1/5 - Год постройки: 1710 - Местоположение: Rataskaevu 9, Vanalinn, Tallinn, Harju maakond, 10123 - Регион: Vanalinn, Tallinn, Harju maakond ## Описание ДЕНЬ КЛИЕНТА В ПОНЕДЕЛЬНИК 2.11 С 13 ДО 19 В СВЯЗИ С ДНЕМ КЛИЕНТА НОВАЯ ЦЕНА 259 000€ (ПРЕЖНЯЯ ЦЕНА 268 000€) NB! На день клиента необходима предварительная регистрация! В продажу поступила редкая и многофункциональная квартира (84 м²) в престижном историческом каменном здании. Если вы ищете объект в Старом городе Таллинна, который приносил бы максимальный доход от аренды, или хотите создать свой уникальный дом, это предложение специально для вас. Хорошо подходит как для проживания, так и, например, для комбинации дома и офиса. (Помещения использовались как офис – там работали 1–2 компании, в том числе туристическое агентство около двух лет; дополнительная информация по запросу.) ПЛАНИРОВКА: ОДНА КВАРТИРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПРОСТРАНСТВА Квартира умно и функционально разделена на два полностью независимых жилых пространства с отдельными входами: 1. ЧАСТЬ (~48 m²): Вход прямо из представительской лестничной клетки. Состоит из просторной прихожей, ванной комнаты/туалета, гостиной с открытой кухней и спальни. Прекрасные виды на историческую улицу Rataskaevu. 2. ЧАСТЬ (~36 m² + дополнительная площадь): Частный вход со двора через историческую арку. Состоит из кухни, гостиной, спальни и ванной комнаты с сауной. Дополнительно прихожая/тамбур площадью 5,72 м², которая не отражена в официальной общей площади – фактическая площадь в пользовании, таким образом, еще больше! Примечание: Квартиры при желании легко объединить обратно в одно большое и солидное жилое пространство. ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ И УДОБСТВА Этаж: Высокий 1 этаж (обеспечивает удобный доступ, но сохраняет лучшую приватность). Отопление: В настоящее время в квартире электрическое отопление, что позволяет гибко оптимизировать расходы в соответствии с реальным потреблением и сезоном. В квартире недавно установлен радиатор с поддержкой Wi-Fi; возможен переход на газовое отопление. Состояние: Квартира продается полностью меблированной, с работающей кухонной техникой и стиральными машинами. Летом 2026 года в квартире был проведен косметический ремонт. (В некоторых помещениях уложен новый паркет, покрашены стены и обновлено состояние санузлов). Великолепные виды: Планировка на обе стороны дома – окна выходят одновременно на улицы Rataskaevu и Dunkri, откуда открываются чудесные виды. КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ И ОТОПЛЕНИЕ Ежемесячные расходы на содержание квартиры очень разумные для Старого города. Действующее и сильное квартирное товарищество поддерживает дом в хорошем состоянии, платежи в ремонтный фонд оптимизированы. Коммунальные счета (ремонтный фонд, вода, вывоз мусора и т.д.) стабильно низкие, к ним добавляются расходы на газ и электричество в соответствии с потреблением. Более подробные счета и история расходов доступны на месте или по электронной почте. ПАРКОВКА Парковка возможна на близлежащих улицах на основании налоговой льготы для жителя города Таллинна. При наличии прописки плата за годовое разрешение на парковку составляет 120 евро (всего 10 евро в месяц), что позволяет парковаться без ограничений на определенных улицах Старого города. ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШИЙ ВЫБОР ДЛЯ ИНВЕСТОРА? Двойной доход от аренды: Вы можете сдавать в аренду две отдельные квартиры одновременно. Высокий спрос: Улица Rataskaevu – одно из самых любимых мест в Старом городе среди туристов и местных жителей. Ратушная площадь и церковь Нигулисте находятся всего в минуте ходьбы. Низкие постоянные расходы: Действующее квартирное товарищество и гибкая система отопления обеспечивают низкие расходы в периоды, когда в квартире никто не проживает. РАСПОЛОЖЕНИЕ Квартира расположена на территории Всемирного наследия ЮНЕСКО. В нескольких минутах ходьбы находятся лучшие рестораны, кафе, продуктовый магазин Rimi в Старом городе, рынок Балтийского вокзала и квартал Теллискиви. Отличное транспортное сообщение с остальной частью города. Katrin Lehtjõe Arco Vara City Tel: +372 58251242 katrin.lehtjoe@arcova ## Контакты Контакт автора объявления: GET /api/seller/5nGAcpGzg3TUBgl8VStDnuF2OPm2?listingId=rataskaevu-korter-muuk Canonical: https://leiakv.ee/ru/obyavleniya/rataskaevu-korter-muuk Последнее изменение: 2026-10-28T19:06:30.045Z