# Уютная и светлая 4-комнатная часть дома в зелени Нымме - Тип сделки: Продажа - Тип недвижимости: Часть дома - Цена: 279 000 € - Количество комнат: 4 - Площадь: 104.3 m² - Этаж: 0/2 - Год постройки: 1961 - Местоположение: Päikese pst 69, Pääsküla, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond - Регион: Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond ## Описание Продается уютная и светлая 4-комнатная часть дома в престижном, исторически ценном районе Нымме/Пяэскюла, где встречаются исторический шарм, зелень и современный комфорт. Это прекрасная возможность для тех, кто мечтает о приватной и тихой жилой среде, собственном саде и близости к городу. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ Размер участка 908 м², целевое назначение 100% жилая земля. Участок огорожен, ухожен и озеленен. Края сада украшены клумбами с многолетними цветами. Помимо жилого дома, на участке есть небольшая хозяйственная постройка и колодец, воду из которого можно удобно использовать для полива. Между хозяйственной постройкой и углом сада находится частная деревянная терраса, предназначенная только для использования продавцом – идеальное место для летнего завтрака с блинами, ужина или просто спокойного отдыха. На дом, хозяйственную постройку и придомовую территорию установлен нотариальный порядок пользования, который также внесен в крепостную книгу. Согласно договоренности, в единоличном пользовании продавца находятся помещения на 2-м и 3-м этажах, прихожая на первом этаже и часть участка, отмеченная на плане желтым цветом (см. планы под фотографиями). Асфальтированный подъезд и подвальный этаж (18,3 м²) находятся в общем пользовании совладельцев (отмечены на плане зеленым цветом). ЗДАНИЕ Частный дом, введенный в эксплуатацию в 1961 году, был перестроен и немного расширен. Документация на здание в порядке, имеется РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Здание стоит на ленточном фундаменте. Несущие и жесткие конструкции дома выполнены из кирпича, наружные стены из кирпича и мелкоблоков, которые несколько лет назад были обшиты досками. Несущая часть межэтажных и чердачных перекрытий выполнена из дерева. У дома жестяная крыша. Окна и двери в здании заменены. Продаваемые жилые помещения расположены на двух этажах и предлагают продуманную планировку и много естественного света. ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ 1-й этаж • тамбур в общем пользовании совладельцев (4,2 м²) • прихожая в единоличном пользовании продавца (7,1 м²), откуда ведет лестница на второй этаж 2-й этаж – 58,7 м² • открытая кухня-гостиная • спальня • душевая/туалет • тамбур Из просторной гостиной есть выход на балкон площадью 4,1 м², где можно наслаждаться красотой сада и пением птиц. 3-й этаж – 37,2 м² • тамбур • 2 спальни Согласно данным регистра строений, помещения третьего этажа отмечены как вспомогательные, так как высота потолков чуть ниже установленной нормы для жилых помещений (2,50 м), однако в повседневной жизни комнаты используются как удобные спальни. Кроме того, в распоряжении владельцев находится подвальный этаж площадью 18,3 м². В цену продажи входит кухонная мебель с техникой, светильники и шторы – возможность заселиться без крупных дополнительных вложений. Парковаться можно удобно как во дворе, так и на улице перед домом. Благодаря ширине улицы Päikese puiestee, места для парковки хватит и гостям. КОММУНИКАЦИИ Главный предохранитель электричества: 3 фазы, 25 ампер. Договор на электричество у каждого совладельца отдельный. Холодная вода и канализация центральные. Горячая вода от электрического бойлера. Вентиляция естественная через окна и двери. В санузле и на кухне есть дополнительная вытяжка. Отопление – печь, воздушный тепловой насос. Имеется акт трубочиста. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Часть дома расположена на тихой, солнечной, малолюдной и дружелюбной улице Päikese puiestee в Нымме (Пяэскюла). Рядом с Päikese puiestee находятся лес Харку, тропа здоровья Нымме-Харку и озеро Ронгас (Rõngasjärv), которые круглый год предлагают отличные возможности для занятий спортом, прогулок и наслаждения тишиной леса. Транспортное сообщение с центром города удобное, рядом находятся железнодорожная станция Пяэскюла и несколько автобусных остановок. На машине можно быстро добраться в любую точку города по улицам Kadaka puiestee, Pärnu maantee и Vabaduse puiestee. Ближайший продуктовый магазин – Pääsküla Rimi, Maxima находится примерно в 15 минутах ходьбы. Рядом расположены образовательные учреждения (детские сады: Rabarüblik, Männimudila, Rännaku, Lauliku; школы: Pääsküla Kool, Püha Johannese Kool, Hiiu Kool, Kivimäe Põhikool). Если вы ищете дом, где встречаются близость к природе и городской комфорт, приходите знакомиться! Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/ Lahe Kinnisvara – САМОЕ РЕКОМЕНДУЕМОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ в Эстонии по оценкам Google! Закажите у нас: ЭФФЕКТИВНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: наши клиенты отмечают скорость продажи, плавный процесс, уверенность и ситуации, когда цена продажи оказывалась даже выше ожидаемой. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/maaklerid БЫСТРАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: у нас работают самые признанные государством эксперты и оценщики 7-го уровня квалификации. Клиенты ценят нашу тщательность, скорость, точность и профессиональное общение. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/hindamine НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ: мы находим надежного арендатора, проводя проверку данных и составляя юридически корректные договоры. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/maaklerid УПРАВЛЕНИЕ: чтобы ваша недвижимость была в порядке, мы управляем ею, исходя из интересов и пожеланий владельца. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/haldus СОТРУДНИЧЕСТВО С БАНКАМИ, чтобы клиент Lahe Kinnisvara получил хорошее предложение по жилищному кредиту. Спросите у маклера или оценщика флаер с дополнительной информацией. ## Контакты Контакт автора объявления: GET /api/seller/DQbM5GB6TeekrilL1jAYHheuMJl1?listingId=paikese-pst-majaosa-muuk-tnsp1y Canonical: https://leiakv.ee/ru/obyavleniya/paikese-pst-majaosa-muuk-tnsp1y Последнее изменение: 2026-09-29T12:30:20.104Z