# Уютная и светлая 4-комнатная часть дома в зелени Нымме - Deal type: sale - Property type: partOfHouse - Price: 279 000 € - Rooms: 4 - Size: 104.3 m² - Construction year: 1961 - Energy class: not_available - Location: Päikese pst 69, Pääsküla, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond - Region: Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond ## Description Продается уютная и светлая 4-комнатная часть дома в ценном исторически значимом районе Нымме/Паэскюла, где встречаются исторический колорит, зелень и современный комфорт. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет уединенную и тихую среду обитания, собственный сад и близость к городу. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ Размер участка 908 м², назначение земли – 100% жилая земля. Участок огорожен, ухожен и благоустроен. Края сада украшены многолетними цветочными клумбами. Помимо дома, на участке расположены небольшой хозяйственный построй и колодец, воду из которого удобно использовать для полива. Между хозяйственной постройкой и углом сада находится приватная деревянная терраса, находящаяся в исключительном пользовании продавца – идеальное место для летнего блинного завтрака, ужина или просто спокойного отдыха. На дом, хозяйственную постройку и придомовую территорию установлен нотариально заверенный порядок пользования, который также внесен в поземельную книгу. Согласно договоренности, продавец имеет исключительное право пользования помещениями на II и III этажах, прихожей первого этажа, а также частью участка, отмеченной на схеме желтым цветом (см. схемы под фотографиями). Мощеная подъездная дорога и подвальный этаж (18,3 м²) находятся в общем пользовании совладельцев (на схеме отмечены зеленым). ЗДАНИЕ Отдельно стоящий жилой дом, впервые введенный в эксплуатацию в 1961 году, был перестроен и незначительно расширен. Легализация находится на завершающей стадии – уже завершены внеочередной аудит здания, замеры и аудит электромонтажных работ. Здание имеет ленточный фундамент. Несущие и жесткие конструкции дома выполнены из кирпича, наружные стены – из кирпича и мелких блоков, которые несколько лет назад были обшиты досками. Материалом межэтажных и чердачных перекрытий является дерево. Крыша дома – жестяная. Окна и двери здания были заменены. Продаваемые жилые помещения расположены на двух этажах и предлагают продуманную планировку и много естественного света. ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ 1 этаж • тамбур для общего пользования совладельцев (4,2 м²) • прихожая для исключительного пользования продавца (7,1 м²), откуда лестница ведет на второй этаж 2 этаж – 58,7 м² • открытая кухня-гостиная • спальня • душевая/туалет • тамбур Из просторной гостиной есть выход на балкон площадью 4,1 м², где можно наслаждаться красотой сада и пением птиц. 3 этаж – 37,2 м² • тамбур • 2 спальни Согласно регистру строений, помещения третьего этажа обозначены как подсобные, поскольку высота потолков немного ниже установленной нормы для жилых помещений (2,50 м), однако помещения комфортно используются в повседневной жизни как спальни. Кроме того, в распоряжении владельцев имеется подвальный этаж площадью 18,3 м². В цену продажи входит кухонная мебель с техникой, осветительные приборы и шторы – возможность заселиться без крупных дополнительных вложений. Парковка возможна как во дворе, так и на улице перед домом. Благодаря ширине улицы Päikese puiestee, достаточно места для парковки и для гостей. КОММУНИКАЦИИ Основной предохранитель электроэнергии: 3 фазы, 25 ампер. Холодная вода и канализация – центральные. Горячая вода – от электрического бойлера. Вентиляция – естественная через окна и двери. В санузле и на кухне имеется дополнительный вытяжной вентилятор. Отопление – печь, тепловой насос воздух-воздух. РАСПОЛОЖЕНИЕ Часть дома расположена на тихой, солнечной улице Päikese puiestee в Нымме (Паэскюла) с небольшим движением и дружелюбными соседями. Рядом с Päikese puiestee находятся лес Харку, тропа здоровья Нымме-Харку и озеро Рынгус, предлагающие круглогодично отличные возможности для занятий спортом, прогулок и наслаждения лесной тишиной. Транспортное сообщение с центром города удобное, рядом находятся железнодорожная станция Паэскюла и несколько автобусных остановок. На автомобиле можно быстро перемещаться по всему городу по улицам Кадака теэ, Пярнуское шоссе и Вабадузе теэ. Ближайший продуктовый магазин – Pääsküla Rimi, Maxima находится примерно в 15 минутах ходьбы. Рядом расположены образовательные учреждения (детские сады: Rabarüblik, Männimudila, Rännaku, Lauliku; школы: Pääsküla Kool, Püha Johannese Kool, Hiiu Kool, Kivimäe Põhikool). Если вы ищете дом, где встречаются близость к природе и городские удобства, приходите посмотреть! Свяжитесь: www.lahekinnisvara.ee/tiina-kutt/ Lahe Kinnisvara – САМОЕ РЕКОМЕНДУЕМОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ по оценкам Google! Закажите у нас: УСПЕШНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: наши клиенты отмечают скорость продажи, гладкий процесс, уверенность и ситуации, когда цена продажи оказалась даже выше. Свяжитесь с нами www.lahekinnisvara.ee/maaklerid БЫСТРАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: у нас работает большинство национально признанных экспертов и оценщиков 7-го профессионального уровня. Клиенты отмечают нашу тщательность, скорость, точность и профессиональное общение. Свяжитесь с нами www.lahekinnisvara.ee/hindamine НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ: мы находим надежного арендатора, проводя проверку данных и составляя юридически корректные договоры. Свяжитесь с нами www.lahekinnisvara.ee/maaklerid УПРАВЛЕНИЕ: чтобы ваша недвижимость была в сохранности, мы управляем недвижимостью, исходя из интересов и пожеланий собственника. Свяжитесь с нами: www.lahekinnisvara.ee/haldus СОТРУДНИЧЕСТВО С БАНКАМИ, чтобы клиент Lahe Kinnisvara получил лучшее предложение по жилищному кредиту. Спросите у маклера или оценщика предложение банка Luminor для клиента Lahe Kinnisvara. До 12.05 действует особенно выгодное процентное предложение! ## Contact Seller contact: GET /api/seller/DQbM5GB6TeekrilL1jAYHheuMJl1?listingId=paikese-pst-majaosa-muuk-tnsp1y Canonical: https://leiakv.ee/ru/obyavleniya/paikese-pst-majaosa-muuk-tnsp1y Last modified: 2026-06-10T21:00:23.280Z