# HARVINAINEN TARJOUS VANHAN KAUPUNGIN SYDÄMESSÄ

- Kauppatyyppi: Myynti
- Kiinteistötyyppi: Asunto
- Hinta: 259 000 €
- Huoneiden määrä: 3
- Pinta-ala: 84 m²
- Kerros: 1/5
- Rakennusvuosi: 1710
- Sijainti: Rataskaevu 9, Vanalinn, Tallinn, Harju maakond, 10123
- Alue: Vanalinn, Tallinn, Harju maakond

## Kuvaus

ASIAKASPÄIVÄ MAANANTAINA 2.11 KLO 13-19
ASIAKASPÄIVÄN KUNNIAKSI UUSI HINTA 259 000€ (ENNEN 268 000€)
HUOM! Asiakaspäivään vaaditaan ennakkorekisteröinti!

Myyntiin on tullut harvinainen ja monikäyttöinen huoneisto (84 m²) arvostetussa historiallisessa kivitalossa.
Jos etsit Tallinnan Vanhastakaupungista kohdetta, joka tuottaa maksimaalista vuokratuottoa tai haluat luoda itsellesi ainutlaatuisen kodin, tämä tarjous on juuri sinulle.
Sopii hyvin sekä asunnoksi että esimerkiksi kodin ja toimiston yhdistelmäksi. (Tilat ovat olleet toimistokäytössä – siellä on toiminut 1–2 yritystä, muun muassa matkatoimisto noin kahden vuoden ajan; lisätietoja pyynnöstä.)

POHJARATKAISU: YKSI ASUNTO-OSAKE, KAKSI ERILLISTÄ ASUINPINTAA
Huoneisto on jaettu älykkäästi ja toiminnallisesti kahdeksi täysin itsenäiseksi asuintilaksi, joissa on omat sisäänkäynnit:
1. OSA (~48 m²): Sisäänkäynti suoraan arvokkaasta porraskäytävästä. Koostuu tilavasta eteiskäytävästä, kylpyhuoneesta/WC:stä, olohuoneesta avokeittiöllä ja makuuhuoneesta. Upeat näkymät historialliselle Rataskaevu-kadulle.
2. OSA (~36 m² + lisätila): Yksityinen sisäänkäynti sisäpihalta historiallisen holvikäytävän kautta. Koostuu keittiöstä, olohuoneesta, makuuhuoneesta sekä kylpyhuoneesta ja saunasta. Lisäksi 5,72 m² eteinen/tuulikaapi, joka ei näy virallisessa kokonaispinta-alassa – todellinen käyttöoikeus on siis vieläkin suurempi!
Huomautus: Huoneistot on haluttaessa helppo yhdistää takaisin yhdeksi suureksi ja arvokkaaksi asuintilaksi.

TEKNISET TIEDOT JA MUKAVUUDET
Kerros: Korkea 1. kerros (takaa helpon pääsyn, mutta säilyttää paremman yksityisyyden).
Lämmitys: Tällä hetkellä huoneistossa on sähkölämmitys, mikä mahdollistaa kulujen joustavan optimoinnin todellisen kulutuksen ja vuodenajan mukaan. Huoneistoon asennettiin hiljattain WiFi-yhteydellä varustettu patteri; siirtyminen kaasulämmitykseen on mahdollista.
Kunto: Huoneisto myydään täysin kalustettuna toimivilla keittiölodinkoneilla ja pesukoneilla. Kesällä 2026 huoneistossa tehtiin pintaremontti. (Osaan huoneista asennettiin uusi parketti, seinät maalattiin ja saniteettitilojen kuntoa päivitettiin).
Upeat näkymät: Läpitalon huoneisto – ikkunat avautuvat samanaikaisesti sekä Rataskaevu- että Dunkri-kadun suuntaan, joista on upeat näkymät.

YHTIÖVASTIKKEET JA LÄMMITYS
Huoneiston kuukausittaiset ylläpitokulut ovat Vanhankaupungin alueeksi erittäin kohtuulliset. Toimiva ja vahva taloyhtiö pitää talon hyvässä kunnossa ja korjausrahastomaksut on optimoitu. Hoitovastike/laskut (korjausrahasto, vesi, jätehuolto jne.) ovat pysyvästi matalat, minkä lisäksi maksetaan kaasun- ja sähkönkulutusta kulutuksen mukaan. Tarkemmat laskut ja kuluhistoria ovat saatavilla paikan päällä tai sähköpostitse.

PYSÄKÖINTI
Pysäköinti on mahdollista Tallinnan kaupungin asukaspysäköintialennuksella läheisillä kaduilla. Asuinpaikkarekisteröinnin myötä vuotuinen pysäköintilupamaksu on 120 euroa (mikä on vain 10 euroa kuukaudessa), mikä mahdollistaa rajoittamattoman pysäköinnin Vanhankaupungin määritetyillä kaduilla.

MIKSI TÄMÄ ON PARAS VALINTA SIJOITTAJALLE?
Kaksoisvuokratulo: Voit vuokrata kahta erillistä huoneistoa samanaikaisesti.
Korkea kysyntä: Rataskaevu-katu on turistien ja paikallisten keskuudessa yksi Vanhankaupungin suosituimmista sijainneista. Raatihuoneentori ja Nigulisten kirkko ovat vain minuutin päässä.
Matalat kiinteät kulut: Toimiva taloyhtiö ja joustava lämmitysjärjestelmä takaavat matalat kulut ajanjaksoina, jolloin huoneistossa ei oleskele ketään.

SIJAINTI
Huoneisto sijaitsee UNESCO:n maailmanperintökohteen alueella. Parhaat ravintolat, kahvilat, Vanhankaupungin Rimi-ruokakauppa, Balti Jaaman tori ja Telliskivi Loomelinnak ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä.
Erinomaiset liikenneyhteydet muualle kaupunkiin.

Katrin Lehtjõe
Arco Vara City
Tel: +372 58251242
katrin.lehtjoe@arcova

## Yhteystiedot

Ilmoittajan yhteystiedot: GET /api/seller/5nGAcpGzg3TUBgl8VStDnuF2OPm2?listingId=rataskaevu-korter-muuk

Canonical: https://leiakv.ee/fi/kohteet/rataskaevu-korter-muuk
Viimeksi muokattu: 2026-10-28T19:06:30.045Z