# Myytävänä talo, arviointiraportti valmiina!

- Kauppatyyppi: Myynti
- Kiinteistötyyppi: Omakotitalo
- Hinta: 450 000 €
- Huoneiden määrä: 6
- Pinta-ala: 255.2 m²
- Rakennusvuosi: 1998
- Sijainti: Koidu tee 7, Kelvingi küla, Viimsi vald, Harju maakond, 74018
- Alue: Kelvingi küla, Viimsi vald, Harju maakond

## Kuvaus

Myytävänä kauniilla puutarhalla ja suurella terassilla varustatud talo, jonka käyttölupa on uusittu vuonna 2024, mikä tarkoittaa, että talon kaikki järjestelmät ovat toimintakunnossa ja taatusti kunnossa vielä vuosikausia. Talo on täysin remontoitu vuonna 2014, jolloin rakennettiin uusi takka, uusi lämmitysjärjestelmä, lattiat, sähkötyöt ja paljon muuta. Juoksevaa remontoitava ja huoltoa on tehty jatkuvasti.
Jos kaipaat enemmän tilaa ja rauhaa etkä tiivistä kaupunkihulinaa – tämä kohde täyttää juuri sen tarkoituksen: pientaloalue, suuri tontti, luonnonläheisyys, meri, oma satama ja kyläyhteisön kokoontumisalue meren äärellä.

TALO
Talon matalaperustus on erittäin vahva, perustuslohkot ovat n. 1,5 m syvyydessä, lattia valettu. Talon kantavissa rakenteissa on käytetty puuta, tiiltä ja autotallin osana kevytbetoniharkkoa. Välipohjat puuta. Ulkoseinät puuta ja silikaattiitiiliä.
Talon lämmityksestä vastaa ilmavesilämpöpumppu, 1. kerroksessa on lattialämmitys ja 2. kerroksessa patterit. Takka, joka luo lämpöä sekä 1. kerroksen olohuoneeseen että 2. kerroksen makuuhuoneeseen.
Keskeinen vesi saadaan kyläyhdistykseen kuuluvasta kaivosta. 2 vesimittaria – toinen juomavedelle ja toinen ulkoveden käyttöön. Sadevesi on johdettu kylän järjestelmään, mikä tarkoittaa, että vesi ei valu pihalle ja piha-alue pysyy kuivana.
Huoneiden, eteisien ja keittiön lattioilla on lautaparketti (tammi). Sauna, pesutilat ja wc ovat laatoitetut.
Talon seinissä on käytetty enimmäkseen vaaleita sävyjä, yksittäisissä design-elementeissä on käytetty tapettia.

1. KERROS
Ensimmäisen kerroksen kokonaispinta-ala on 175,3 m², jolta löytyvät seuraavat tilat:
- sisääntulossa tuulikaappi, lattia laatoitettu, seinät maalattu.
- tilava avoin eteinen, josta on käynti muihin huoneisiin ja massiivitammesta valmistettu porras vie toiseen kerrokseen, portaissa erillinen valaistus.
- makuuhuone tai työhuone
- puoliavinainen keittiö olohuoneeseen. Olohuone (38,5 m²) on aurinkoinen, lämpöä ja kodikkuutta tuo takka. Takka, joka varaa lämpöä sekä olohuoneeseen että toisen kerroksen makuuhuoneeseen. Olohuoneesta on käynti lasiseinäiselle verannalle, josta pääsee puutarhaan. Lasiseinät ovat liikuteltavat auki.
- veranta (34,6 m²), puulattia, lasiseinät aurinkoiselle ja hoidetulle puutarhalle.
- saunagolf, johon kuuluu pukuhuone, pesutila suihkunurkalla ja puulämmitteinen löylyhuone. Saunasta pääsee suoraan verannalle vilvoittelemaan ja rentoutumaan.
- autotalli (41,0 m²) kahdelle autolle. Valettu lattia, puurunkoinen katki. Autotallin sisäänajossa automaattisesti avautuvat ovet ja kaksi ovi-ovea, joista toisesta pääsee 1. kerroksen tiloihin ja toisesta suoraan verannalle.

2. KERROS
Toinen kerros pinta-alaltaan 79,9 m²
- tilava porrashalli
- kaksi makuuhuonetta, yksi suuri työhuone
- vaatehuone/garderobi 11,0 m²
- kylpyhuone ammeella ja suihkuaerolla, bidee, wc
- ullakko/varastotila.

PUUTARHA
Tilava ja harkitusti käytetty 1741 m² tontti, jossa kohtaavat kauneus ja käytännöllisyys. Puutarhassa on oma alue hyötypuutarhalle penkkeineen ja hedelmäpuineen.
Puutarhassa on vielä kasvihuone ja ulkorakennus/puutarhamaja. Katseenvangitsijana toimii pieni suloinen lampi lumpeineen sekä laaja nurmikenttä.
Puutarhassa kasvaa suuri ja huolella valittu kokoelma perennoja, sipulikukkia sekä erilaisia kauneus- ja pensaastoja. Puutarha on perustettu ja sitä on pidetty yllä todellisen puutarhaharrastajan kädenjäljellä ja se on myös palkittu – kyseessä on palkittu puutarha.
Yksityinen, hoidettu ja monipuolinen piha-alue.

SIJAINTI
Kelvingi tarjoaa ihanteellisen tasapainon – merenläheisen kyläelämän ja nopeat yhteydet kaupunkiin. Kävelyetäisyydellä ovat meri, Kelvingin venesatama, uimarannat sekä urheilumahdollisuudet, ml. ranta- ja pallokentät. Ympäristössä kiemurtelevat kauniit mettäpolut ja merenranta, jotka sopivat erinomaisesti sekä kävelyyn, terveysliikuntaan että yksinkertaisesti luonnosta nauttimiseen.

Jos tunnet, että tämä kaunis talo, puutarha ja sijainti puhuttelevat sinua ja voit muuttaa tänne ilman, että heti tarvitsee aloittaa remontoimista

## Yhteystiedot

Ilmoittajan yhteystiedot: GET /api/seller/bOs9SYUmnUcgqTSdu2P1WxOPnsJ3?listingId=koidu-tee-kelvingi-viimsi-74018-maja-muuk

Canonical: https://leiakv.ee/fi/kohteet/koidu-tee-kelvingi-viimsi-74018-maja-muuk
Viimeksi muokattu: 2026-10-31T05:02:58.941Z